Hypotheek in Spanje: essentiële criteria om te weten

Als je overweegt om een hypotheek aan te vragen bij een Spaanse bank, is het belangrijk dat je op de hoogte bent van bepaalde belangrijke vereisten. Dit is wat je moet weten:

• Minimale persoonlijke investering: In Spanje, inclusief gebieden zoals Ibiza, eisen banken dat je 30 tot 40% van de prijs van de woning uit eigen zak betaalt. Dit betekent dat je voor een woning ter waarde van €350.000 tussen de €105.000 en €140.000 moet bijdragen, omdat banken over het algemeen slechts 60 tot 70 procent van de aankoopprijs financieren.
• Kosten koper: Daarnaast ben je verantwoordelijk voor alle aankoopgerelateerde kosten. In Spanje bedragen deze kosten meestal ongeveer 10 procent van de prijs van het onroerend goed, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. Als je bijvoorbeeld een huis koopt van €350.000, dan zijn deze kosten ongeveer €35.000.
• Inkomenseisen: Om in aanmerking te komen voor een hypotheek moet uw inkomen voldoende en verifieerbaar zijn, of het nu afkomstig is uit werk, zelfstandige activiteiten, huurwoningen of andere activa. Een algemene vuistregel is dat de huisvestingskosten niet hoger mogen zijn dan 35 procent van uw inkomen.
• Persoonlijke omstandigheden: Banken kijken ook goed naar je persoonlijke situatie, zoals je gezinsstructuur, of je je huidige huis huurt of bezit, en de leeftijd van eventuele afhankelijke personen. Je type werk en inkomstenbron worden ook onder de loep genomen.

Wilt u zich vestigen op het eiland of investeren in vastgoed? Wij bieden diverse mogelijkheden om een huis op Ibiza te kopen – van appartementen, bouwgrond tot luxe fincas te koop op Ibiza.

Soorten hypotheken en bijbehorende kosten

Hypotheek in Spanje zijn hypotheken meestal gebaseerd op annuïteiten, met slechts beperkte alternatieven. Er bestaan wel opties voor financiering zonder aflossing, maar die worden zelden gebruikt.

Looptijdlimieten gebaseerd op leeftijd

De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje wordt sterk beïnvloed door uw leeftijd. Veel banken hanteren een bovengrens van 75 jaar. Als u bijvoorbeeld 60 bent, kunt u doorgaans maximaal een looptijd van 15 jaar krijgen, berekend op annuïtaire basis.

Rentetarieven

Variabele rentetarieven gekoppeld aan het Euribor-tarief zijn het meest gebruikelijk bij een Spaanse hypotheek. Dit betekent dat uw tarief jaarlijks kan veranderen. Hypotheken met een vaste rente voor langere periodes zijn wel beschikbaar, maar minder gebruikelijk dan in andere Europese landen.

Afsluitkosten

De kosten voor het afsluiten van een hypotheek in Spanje zijn relatief hoog vergeleken met sommige andere landen – gemiddeld ongeveer 3,5%. Dit omvat afsluitprovisie, hypotheekbelasting, notariskosten, registratiekosten en taxatiekosten.

Een hypotheek aanvragen in Ibiza

Overweegt u een hypotheek in Spanje af te sluiten, specifiek op Ibiza? Of heeft u vragen over het proces? Onze diensten zijn erop gericht u stap voor stap te begeleiden, zodat u precies begrijpt welke vereisten en verantwoordelijkheden gelden bij het verkrijgen van een hypotheek op dit prachtige eiland.

Wij kunnen Howard Steel van harte aanbevelen. We werken al meer dan zeven jaar nauw met hem samen en hebben talloze klanten succesvol geholpen met het verkrijgen van leningen die zonder dit contact niet mogelijk zouden zijn geweest.

Bent u klaar om uw droom waar te maken? Met CW Real Estate Ibiza als uw makelaar op Ibiza krijgt u toegang tot exclusieve woningen en persoonlijke begeleiding.
🔗 Contacteer ons en vind uw ideale huis op Ibiza.