Appartement kopen in Can Misses, Ibiza
Voor wie een makkelijk af te sluiten tweede woning zoekt of juist een gezinswoning op loopafstand van het centrum, biedt een appartement kopen in Can Misses veel keuze in grootte en bouwstijl. Can Misses is een woonwijk aan de westkant van Ibiza-stad, op ongeveer 1 km van de winkelstraten rond Vara de Rey, en is vooral bekend van Hospital Can Misses, het belangrijkste openbare ziekenhuis van het eiland, en het stadion van voetbalclub UD Ibiza. Bekijk Can Misses op Google Maps. Niet elk appartement in de wijk wordt openbaar aangeboden, en CW Real Estate Ibiza kan u ook woningen laten zien die eigenaren liever off-market verkopen.
De wijk is de afgelopen decennia gestaag gegroeid en bestaat nu vooral uit moderne appartementencomplexen, vaak rond een tuin met een groot gemeenschappelijk zwembad, een ondergrondse parkeergarage en liften. De meeste woningen hebben twee of drie slaapkamers en vaak een terras, terwijl penthouses op de bovenste verdieping een dakterras hebben met uitzicht op Dalt Vila of de heuvels richting Sant Josep. Liever een eigen tuin en zwembad? Bekijk dan ons aanbod huis kopen op Ibiza.
Appartementen te koop in Can Misses
Can Misses hoort bij de gemeente Eivissa, de hoofdstad van het eiland. Ten zuiden van de wijk ligt Ses Figueretes met het stadsstrand en de boulevard, en aan de overkant van de haven biedt Marina Botafoch appartementen aan de jachthaven in een hoger prijssegment. Can Misses onderscheidt zich van beide door rustigere straten, nieuwere gebouwen met gemeenschappelijke zwembaden en lagere prijzen per vierkante meter.
Zoekt u meer dan een appartement, dan helpt ons team als makelaar op Ibiza u ook bij villa’s en landhuizen en vergelijken we beide markten eerlijk met u. Het volledige aanbod aan flats en penthouses op het eiland vindt u op onze pagina appartement kopen op Ibiza.
Wonen in Can Misses
Het leven in Can Misses is praktisch en rustig. Supermarkten, bakkers, cafés, apotheken en banken liggen langs de grote lanen, het gemeentelijke sportcentrum met overdekt zwembad ligt naast het stadion, en het ziekenhuis, gezondheidscentra en verschillende scholen zijn op een paar minuten lopen. Veel bewoners wonen hier het hele jaar, van Ibizaanse gezinnen en ziekenhuispersoneel tot internationale kopers die een moderne woning dicht bij de stad willen. ’s Avonds lopen de parken en speeltuinen vol met kinderen, en op wedstrijddagen is het rond het stadion druk met supporters van UD Ibiza, wat de wijk een echt buurtgevoel geeft dat veel vakantiegebieden missen.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
- Strand van Ses Figueretes: ongeveer 1,5 km, een zandstrand met boulevard die doorloopt richting Playa d’en Bossa.
- Playa d’en Bossa: zo’n 3 tot 4 km, het langste strand van Ibiza, met hotels, restaurants en beachclubs.
- Talamanca: ongeveer 10 minuten met de auto aan de overkant van de haven, met een rustige, ondiepe baai die populair is bij gezinnen.
- Ibiza-stad: het centrum en de haven liggen op 15 tot 20 minuten lopen, met direct daarachter de oude stad Dalt Vila, UNESCO-werelderfgoed.
- Hospital Can Misses: het belangrijkste openbare ziekenhuis van het eiland, midden in de wijk.
- Luchthaven van Ibiza: ongeveer 7 km naar het zuidwesten, meestal een kwartier rijden.
Voor gezinnen ligt de openbare basisschool CEIP Can Misses in de wijk zelf, en de middelbare scholen van Ibiza-stad liggen op slechts 1 tot 2 km. Het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi ligt op ongeveer 5 km van Can Misses, en andere internationale scholen op het eiland zijn in 10 tot 20 minuten met de auto bereikbaar. Op welke openbare school een kind terechtkan, hangt af van het adres in het padrón, dus vraag bij het gemeentehuis vooraf naar het schoolgebied.
Wat maakt Can Misses bijzonder?
Can Misses combineert de voorzieningen van een hoofdstad met de sfeer van een woonwijk. U loopt naar de stad, het ziekenhuis of school, het strand is een kort fietstochtje verderop en de luchthaven ligt dichterbij dan vanuit bijna elk ander deel van het eiland. Tegelijk hebben veel gebouwen tuinen, zwembaden en parkeerplaatsen die in het oude centrum van Ibiza-stad moeilijk te vinden zijn. Wie in de stad, in het ziekenhuis of op de luchthaven werkt, wint elke dag tijd door de korte afstanden, en voor eigenaren van een tweede woning is het appartement eenvoudig af te sluiten, terwijl de vereniging van eigenaars de tuin en het zwembad onderhoudt.
Het hele jaar wonen in Can Misses
Anders dan in de badplaatsen is Can Misses in januari hetzelfde als in augustus. Winkels, scholen, het ziekenhuis en de buslijnen naar het centrum werken het hele jaar door, en veel bewoners redden zich in het dagelijks leven zonder auto. Vergelijkt u appartementen om permanent te wonen, let dan op een parkeerplaats, een lift, geluid van de drukke wegen en hoeveel zon het terras in de winter krijgt. Twijfelt u nog tussen stad en platteland? Ons overzicht van de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza helpt u verder.
Vastgoedprijzen in Can Misses in 2026
Van alle wijken van de hoofdstad heeft Can Misses een van de laagste prijzen per vierkante meter. Volgens openbare marktgegevens van september 2026 ligt de gemiddelde vraagprijs in S’Eixample en Can Misses rond €6.200 per m², onder Dalt Vila en ruim onder Marina Botafoch en Talamanca, met een stijging van ongeveer 8% in het afgelopen jaar.
Kleinere en oudere appartementen zonder gemeenschappelijk zwembad staan momenteel te koop vanaf ongeveer €400.000 tot €500.000. De meeste appartementen met twee of drie slaapkamers in moderne complexen met zwembad en parkeerplaats worden aangeboden tussen ongeveer €700.000 en €900.000, terwijl nieuwbouw, grote penthouses en woningen met vier slaapkamers meestal tussen €1 miljoen en €1,6 miljoen liggen. Het gaat om vraagprijzen in 2026, niet om de uiteindelijke verkoopprijs.
Binnen de wijk telt het gebouw net zo zwaar als het appartement zelf. Verdieping, terrasgrootte, ligging, een parkeerplaats, een berging en de kwaliteit van de gemeenschappelijke ruimtes maken al snel €100.000 of meer verschil tussen twee even grote flats.
Aankoopkosten in Can Misses
Op bestaande appartementen betaalt u de Balearische overdrachtsbelasting ITP, die oploopt met de prijs. Het tarief is 8% tot €400.000, daarna 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% over alles daarboven. Bij een appartement van €800.000 in Can Misses komt dat neer op ongeveer €70.000, exclusief notaris, Kadaster en advocaat. Wie nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, betaalt in plaats daarvan 10% IVA plus zegelbelasting (AJD). Veel kopers financieren een deel van de prijs, en Spaanse banken lenen onder duidelijke voorwaarden ook aan niet-ingezetenen, zoals onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza laat zien.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
Vraag bij een appartement in Can Misses naar de notulen van de laatste vergaderingen van de vereniging van eigenaars, de huidige servicekosten en eventuele extra heffingen voor reparaties aan daken, liften of zwembaden. Controleer of de parkeerplaats en de berging bij het appartement zijn ingeschreven en niet apart worden verkocht, en of dichtgemaakte terrassen of opbouwen op het dak legaal zijn. Houd er rekening mee dat vakantieverhuur in appartementencomplexen op Ibiza niet is toegestaan, dus een appartement hier koopt u om zelf te wonen of voor langdurige verhuur. Vraag bij oudere gebouwen zonder lift of met een verouderde gevel of de vereniging al werkzaamheden plant, want die kosten worden over alle eigenaars verdeeld.
Prijzen in Can Misses zijn beter te beoordelen naast die van andere wijken, dus bekijk ook al onze woningen te koop op Ibiza. Van het eerste bod tot de ondertekening bij de notaris wordt elke stap uitgelegd in onze gids vastgoed kopen op Ibiza.
Vraag naar appartementen te koop in Can Misses
De vraag in Can Misses komt van een brede groep kopers. Ibizaanse gezinnen en professionals zoeken ruimte, een zwembad en goede scholen, internationale kopers willen een moderne woning voor het hele jaar dicht bij de luchthaven en het centrum, en beleggers richten zich op langdurige verhuur, waar in Ibiza-stad altijd vraag naar is door het tekort aan woningen voor mensen die op het eiland werken. Goed onderhouden appartementen met parkeerplaats en zwembad vinden meestal snel een koper.
Kopers die dicht bij Ibiza-stad willen wonen, vergelijken Can Misses vaak met Ses Figueretes, dat direct aan het strand ligt maar ouder en drukker is, en met Marina Botafoch, dat exclusiever en een stuk duurder is. Sommigen kijken ook naar Playa d’en Bossa vanwege het lange strand. Van deze vier biedt Can Misses de meeste ruimte voor uw geld.
Waarom een appartement kopen in Can Misses?
De belangrijkste argumenten zijn ligging, gemak in het dagelijks leven en prijs. In één wijk vindt u het ziekenhuis, scholen, sportvoorzieningen en winkels, de oude stad en de haven liggen op loopafstand en de luchthaven op een paar minuten rijden. De prijzen per vierkante meter liggen lager dan in de andere delen van de hoofdstad, terwijl de vraag naar koop- en huurwoningen hoog blijft.
Voor beleggers is Can Misses vooral een markt voor langdurige verhuur. Stabiele vraag van lokale huurders, weinig leegstand en een goed ontwikkelde infrastructuur maken het een van de meest voorspelbare plekken op het eiland om een appartement te bezitten. Hoe de markt zich dit jaar ontwikkelt, leest u in ons artikel over investeren op Ibiza in 2026.
Het juiste appartement in Can Misses vinden
In Can Misses kan dezelfde plattegrond heel verschillend gewaardeerd worden, afhankelijk van de plek in het gebouw. Een flat op een hoge verdieping aan een rustige tuin is meer waard dan een appartement op straatniveau aan een drukke laan, en de grootte van het zwembadterrein, de parkeermogelijkheden en de staat van het gebouw bepalen zowel het wooncomfort als de verkoopwaarde.
Eigenaren die in de wijk willen verkopen, vinden alle informatie in onze gids je vastgoed verkopen op Ibiza, en kopers kunnen rekenen op een team dat al meer dan 15 jaar in Ibiza-stad actief is. Vertel ons hoeveel slaapkamers u nodig heeft, wat uw budget is en of u zelf in het appartement wilt wonen of het wilt verhuren, dan stellen wij een selectie samen en plannen wij de bezichtigingen. U bereikt ons via onze contactpagina.
Alle appartementen te koop in Can Misses, Ibiza
FAQs – Appartement kopen in Can Misses, Ibiza
Wat kost een appartement in Can Misses in 2026?
In 2026 staan kleinere en oudere appartementen in Can Misses te koop vanaf ongeveer €400.000 tot €500.000. Appartementen met twee of drie slaapkamers in moderne complexen met gemeenschappelijk zwembad en parkeerplaats kosten meestal tussen €700.000 en €900.000, en nieuwbouw of grote penthouses tussen €1 miljoen en €1,6 miljoen. De gemiddelde vraagprijs in de wijk ligt rond €6.200 per m².
Is Can Misses een goede plek om te wonen?
Ja, vooral voor wie het hele jaar op Ibiza woont. Can Misses heeft het belangrijkste ziekenhuis van het eiland, een openbare basisschool, sportvoorzieningen en winkels in de wijk, en het centrum van Ibiza-stad ligt op 15 tot 20 minuten lopen. Veel complexen hebben een gemeenschappelijk zwembad en parkeerplaatsen, en de wijk blijft ook buiten het toeristenseizoen levendig.
Kun je vanuit Can Misses lopend naar Ibiza-stad en het strand?
Ja. Het centrum van Ibiza-stad, de haven en Dalt Vila liggen op ongeveer 15 tot 20 minuten lopen. Het strand van Ses Figueretes is zo’n 1,5 km verderop en Playa d’en Bossa ongeveer 3 tot 4 km. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 7 km van Can Misses, 10 tot 15 minuten met de auto.
Welke scholen liggen in de buurt van Can Misses?
De openbare basisschool CEIP Can Misses ligt in de wijk zelf, en de middelbare scholen van Ibiza-stad liggen op 1 tot 2 km. Het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi is ongeveer 5 km verwijderd, en andere internationale en tweetalige scholen op het eiland zijn in 10 tot 20 minuten met de auto bereikbaar.
Is een appartement in Can Misses een goede investering?
Voor langdurige verhuur is Can Misses een van de meest betrouwbare gebieden op het eiland. In Ibiza-stad is er een blijvend tekort aan woningen, en appartementen dicht bij het ziekenhuis, scholen en het centrum zijn het hele jaar door makkelijk te verhuren. Vakantieverhuur is in appartementencomplexen op Ibiza niet toegestaan, dus het rendement komt uit langdurige huur of uit de waardeontwikkeling van het appartement.
Wie kan mij helpen een appartement te kopen in Can Misses?
Als makelaar ingeschreven in het ROAIB, het officiële makelaarsregister van de Balearen, werkt CW Real Estate Ibiza met zowel openbaar aangeboden appartementen als particuliere verkopen in de hoofdstad. Oprichter Christian Wolf en zijn team hebben meer dan 15 jaar ervaring op de vastgoedmarkt van Ibiza, ook in de woonwijken van Ibiza-stad, en begeleiden u in het Nederlands. Twee prijzen op de European Property Awards 2024–2025 bevestigen dat werk, een voor het beste kantoor van Spanje met 2 tot 4 vestigingen en een voor de website.