Villa of huis kopen in Cas Mut, Ibiza
Van een compacte villa met drie slaapkamers tot een groot huis met uitzicht op de oude stad, een huis of villa kopen in Cas Mut betekent bijna altijd kiezen voor recente, moderne architectuur. Cas Mut is een kleine woonwijk op de helling boven de ringweg aan de westkant van de hoofdstad, op slechts vijf minuten rijden van het centrum, de haven en het ziekenhuis van Can Misses. Bekijk Cas Mut op Google Maps. Een deel van de eigenaren op de heuvel verkoopt liever in stilte, en zulke off-market villa’s stellen wij graag persoonlijk voor aan serieuze kopers.
De meeste villa’s in Cas Mut zijn tussen ongeveer 2020 en 2024 opgeleverd en hebben een vergelijkbare moderne stijl, met platte daken, grote glazen puien, infinity pools en meerdere terrassen die trapsgewijs langs de helling liggen. De percelen variëren van ongeveer 500 m² tot ruim 2.000 m², en de woonoppervlakte ligt meestal tussen 300 en 900 m². Er worden ook enkele onbebouwde percelen aangeboden, die u kunt vergelijken met andere grond te koop op Ibiza, en wie liever meer ruimte en een landelijke omgeving heeft, vindt die bij finca kopen op Ibiza.
Huizen en villa’s te koop in Cas Mut
Bestuurlijk valt de heuvel van Cas Mut onder de gemeente Eivissa. Onderaan ligt Can Misses, de woonwijk met het grote ziekenhuis, scholen en sportvoorzieningen, en een paar minuten naar het westen ligt het dorp Sant Jordi met zijn zaterdagmarkt. Anders dan deze drukkere buurten bestaat Cas Mut alleen uit vrijstaande villa’s aan rustige woonstraten, zonder appartementencomplexen, winkels of doorgaand verkeer.
Wilt u Cas Mut naast andere delen van het eiland leggen, dan helpt ons team als makelaar op Ibiza u met een eerlijke vergelijking, van villa’s vlak bij de stad tot landgoederen op het platteland. Ons volledige aanbod aan gezinswoningen en villa’s op het hele eiland staat op de pagina huis kopen op Ibiza.
Luxe villa met 4 slaapkamers en een boeiend uitzicht op de oceaan
- CW-N-CE-80
- 4
- 4
- 2,300 m²
- 900 m²
Wonen in Cas Mut
Wonen in Cas Mut combineert de rust van een villawijk met het gemak van de hoofdstad om de hoek. De straten zijn stil, de meeste huizen liggen achter muren en elektrische poorten, en ’s avonds liggen de lichtjes van Ibiza-stad en Dalt Vila onder de terrassen uitgespreid. Onder de bewoners zijn internationale gezinnen die het hele jaar op het eiland wonen, ondernemers die veel reizen en eigenaren van een tweede huis die restaurants, de jachthaven en de luchthaven binnen enkele minuten willen bereiken. Omdat de wijk klein en nieuw is, kennen buren elkaar vaak, terwijl elke villa zijn eigen privacy houdt.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
- Playa d’en Bossa: het dichtstbijzijnde lange zandstrand, ongeveer 10 minuten met de auto, met beachclubs, restaurants en watersport.
- Talamanca: een rustigere baai met ondiep water aan de andere kant van de haven, binnen 15 minuten bereikbaar.
- Ibiza-stad: vijf minuten rijden voor de dagelijkse boodschappen, de Vara de Rey, de haven en de boot naar Formentera.
- Marina Botafoch: minder dan 10 minuten met de auto, met ligplaatsen voor jachten, restaurants en clubs.
- Ziekenhuis Can Misses en de particuliere Policlínica Nuestra Señora del Rosario: allebei op een paar minuten rijden.
- Vliegveld: bereikbaar in 10 tot 15 minuten, ideaal voor wie vaak naar huis vliegt.
Kinderen uit Cas Mut gaan meestal naar CEIP Can Misses, een openbare basisschool zo’n 2 km lager op de heuvel, en daarna naar een van de middelbare scholen in Ibiza-stad op 2 tot 4 km. Internationale gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français bij Sant Jordi, op ongeveer 4 km, of voor Morna International College bij Santa Gertrudis, een rit van 20 minuten. Voor openbare scholen bepaalt de inschrijving in het padrón het voedingsgebied, dus vraag dit tijdig na bij het gemeentehuis.
Wat maakt Cas Mut bijzonder?
Er zijn maar weinig villawijken op Ibiza die zo dicht bij de hoofdstad liggen en toch vrij uitzicht hebben. Vanaf de meeste percelen in Cas Mut kijkt u over Ibiza-stad, de haven en de vestingstad Dalt Vila, de zoutpannen van Ses Salines en bij helder weer tot Formentera. Veel villa’s liggen op het zuidwesten, waardoor de zon tot laat in de middag op de terrassen staat en achter de heuvels ondergaat.
Het hele jaar wonen in Cas Mut
Doordat de wijk direct naast de hoofdstad ligt, is Cas Mut goed geschikt voor wie hier vast wil wonen. Supermarkten, artsen, scholen, sportscholen en restaurants zijn het hele jaar open binnen vijf tot tien minuten, en de luchthaven ligt dichtbij voor wie ook in de winter vaak reist. Let bij een villa voor permanent gebruik op de verwarming en isolatie, op hoe steil de oprit na regen is en of de terrassen beschut liggen tegen de wind. Benieuwd hoe Cas Mut zich verhoudt tot rustigere landelijke gebieden? Lees ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza, waarin stad, kust en platteland worden vergeleken.
Vastgoedprijzen in Cas Mut in 2026
Cas Mut hoort bij het hogere prijssegment rond Ibiza-stad, omdat bijna elke woning een nieuwe villa met uitzicht is. In 2026 worden kleinere villa’s met drie slaapkamers op percelen van ongeveer 500 m² aangeboden vanaf zo’n €3,5 miljoen, de meeste villa’s met vier of vijf slaapkamers staan tussen €5 miljoen en €8 miljoen te koop, en de grootste huizen op percelen van 2.000 m² of meer kunnen boven €10 miljoen uitkomen en tot ongeveer €15 miljoen gaan. De enkele onbebouwde percelen op de markt worden voor ongeveer €3 miljoen aangeboden.
Per vierkante meter woonoppervlakte vragen verkopers in Cas Mut meestal €9.000 tot €15.000, gemiddeld zo’n €11.000. Villa’s met het weidste uitzicht over Dalt Vila en Formentera, grotere tuinen en een luxe afwerking zitten aan de bovenkant van die marge. Het gaat om vraagprijzen voor 2026, en na onderhandeling wordt vaak iets lager afgerekend.
Een deel van de markt in Cas Mut komt nooit in de openbare advertenties terecht. Eigenaren van afgebouwde villa’s kiezen vaak voor een discrete verkoop, en juist tussen deze off-market woningen zitten soms de beste plekken op de heuvel.
Aankoopkosten in Cas Mut
Op een bestaande villa rust de Balearische overdrachtsbelasting ITP, die stap voor stap met de prijs meestijgt, van 8% over de eerste €400.000 naar 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Koopt u in Cas Mut een villa van €4 miljoen, dan betaalt u bijna €470.000 aan ITP, plus de kosten van notaris, inschrijving, advocaat en bouwkundige keuring. Een aantal huizen op de heuvel wordt nog rechtstreeks door de bouwer verkocht, en dan vervangen 10% IVA en AJD de ITP. Moet een Spaanse bank een deel van de villa financieren? Onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza legt uit hoeveel banken lenen, welke papieren ze vragen en hoe lang het duurt.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
In Cas Mut is de planologische status het eerste aandachtspunt. Het bestemmingsplan van Ibiza-stad uit 2023 heeft de verdere ontwikkeling van de wijk stilgelegd, en de eigenaren zijn daartegen naar de rechter gestapt, dus de situatie van lege percelen en geplande uitbreidingen is niet eenvoudig. Laat een advocaat bevestigen wat er wettelijk gebouwd mag worden voordat u een perceel koopt of een villa die u wilt vergroten. Controleer bij afgebouwde villa’s of de bouwvergunning, de bewoningsvergunning en de ingeschreven oppervlakte overeenkomen met het huis zoals het er nu staat, inclusief zwembad, kelder en gastenkamers. Of een villa aan toeristen verhuurd mag worden, hangt af van een eigen vergunning en is een aparte controle.
Wie Cas Mut met andere wijken wil vergelijken, gebruikt de filters op regio en budget in ons totale aanbod van woningen te koop op Ibiza. Reserveringscontract, aanbetaling, juridisch onderzoek en ondertekening komen allemaal aan bod in onze gids vastgoed kopen op Ibiza.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Cas Mut
De meeste kopers in Cas Mut komen uit het buitenland, vaak gezinnen of ondernemers die een moderne villa zoeken waar ze direct in kunnen, dicht bij de hoofdstad en de luchthaven. Velen komen uit Noord-Europa, het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten en vinden de korte afstand tot restaurants, scholen en jachthavens net zo belangrijk als het uitzicht. Omdat de wijk klein is en er nauwelijks nog gebouwd wordt, blijft het aanbod beperkt, en woningen met vrij uitzicht op Dalt Vila zijn meestal als eerste verkocht.
Kopers die naar Cas Mut kijken, overwegen vaak ook Can Furnet en Roca Llisa, twee andere villawijken op korte afstand van Ibiza-stad, of Talamanca voor een huis dichter bij het strand. Cas Mut onderscheidt zich door het uitzicht op de oude stad en doordat het van deze plekken het dichtst bij de luchthaven en het zuidwesten van het eiland ligt.
Waarom een huis of villa kopen in Cas Mut?
Kopers kiezen Cas Mut om drie redenen, de ligging naast de stad, de moderne villa’s en het uitzicht. U woont in een rustige villawijk met zwembad en terrassen, terwijl de oude stad, het ziekenhuis, de jachthavens en de luchthaven op een paar minuten liggen. Omdat de meeste villa’s recent zijn, kunt u er meestal zonder verbouwing in en profiteert u van moderne isolatie, beglazing en domotica.
Het ontwerp van de villa’s, vaak van bekende architecten van het eiland, maakt Cas Mut tot een van de meest eigentijdse adressen bij de hoofdstad. Hoe de mooiste daarvan zich verhouden tot de topwoningen elders op het eiland, leest u in ons artikel over de duurste en meest exclusieve villa’s op Ibiza.
Het juiste huis of de juiste villa in Cas Mut vinden
Op het eerste gezicht lijken de villa’s in Cas Mut op elkaar, maar kleine verschillen hebben veel invloed op de waarde en het dagelijks leven. De hoogte van het perceel bepaalt of het uitzicht op Dalt Vila vrij is of deels achter het volgende huis verdwijnt, de oriëntatie bepaalt hoe lang de zon op het zwembad staat, en de afstand tot de ringweg bepaalt hoeveel verkeer u hoort. Kom op verschillende momenten van de dag kijken en let op de toegangsweg, het parkeren en het aantal trappen tussen de verdiepingen.
CW Real Estate Ibiza verkoopt al meer dan 15 jaar villa’s rond Ibiza-stad en weet welke woningen in Cas Mut beschikbaar zijn, openbaar of in stilte. Geef ons uw budget, het aantal slaapkamers en het uitzicht dat u voor ogen heeft, dan zetten wij passende villa’s voor u klaar en gaan we persoonlijk met u mee. Neem contact op via onze contactpagina.
Alle huizen en villa’s te koop in Cas Mut, Ibiza
FAQs – Huis of villa kopen in Cas Mut, Ibiza
Wat kost een huis of villa in Cas Mut in 2026?
Een villa met drie slaapkamers in Cas Mut op een perceel van ongeveer 500 m² staat in 2026 te koop vanaf zo’n €3,5 miljoen. De meeste villa’s met vier of vijf slaapkamers worden aangeboden tussen €5 miljoen en €8 miljoen, en de grootste huizen op percelen van 2.000 m² of meer kunnen boven €10 miljoen uitkomen en tot ongeveer €15 miljoen gaan. De vraagprijzen liggen meestal tussen €9.000 en €15.000 per m². Onbebouwde percelen worden voor ongeveer €3 miljoen aangeboden.
Waar ligt Cas Mut precies op Ibiza?
Cas Mut is een woonheuvel aan de westrand van Ibiza-stad, boven de ringweg E-20 en de wijk Can Misses, in de gemeente Eivissa. Het centrum van Ibiza-stad ligt op ongeveer vijf minuten rijden, Marina Botafoch op minder dan 10 minuten en de luchthaven op 10 tot 15 minuten. Playa d’en Bossa bereikt u in ongeveer 10 minuten, en het dorp Sant Jordi in een paar minuten.
Is Cas Mut een omheinde woonwijk?
Nee. Cas Mut is een open woonwijk zonder gezamenlijke poort of centrale beveiligingsdienst. Elke villa heeft zijn eigen beveiliging, meestal muren, elektrische poorten, alarmsystemen en camera’s, en eigenaren die vaak weg zijn nemen er vaak een bewaakt alarm of een beheerder bij. De wijk zelf is rustig, met alleen vrijstaande villa’s en nauwelijks doorgaand verkeer, en de Policía Local en de Guardia Civil zitten op een paar minuten afstand in Ibiza-stad.
Kun je in Cas Mut nog een nieuwe villa bouwen?
Dat hangt af van het perceel en moet zorgvuldig worden gecontroleerd. Het bestemmingsplan van Ibiza-stad uit 2023 heeft de verdere ontwikkeling van Cas Mut stilgelegd, en de vereniging van eigenaren heeft dat besluit bij de rechter aangevochten. Wie een onbebouwd perceel overweegt of een villa wil uitbreiden, laat het best een advocaat en een architect de actuele planologische status bevestigen voordat er iets wordt getekend.
Welke internationale scholen liggen dicht bij Cas Mut?
De dichtstbijzijnde internationale school is het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi, op ongeveer 4 km van Cas Mut. Morna International College bij Santa Gertrudis ligt op zo’n 20 minuten rijden, en andere internationale en tweetalige scholen op het eiland zijn binnen 10 tot 20 minuten bereikbaar. Wie voor Spaans openbaar onderwijs kiest, vindt CEIP Can Misses net onderaan de heuvel en de middelbare scholen van de stad een korte rit verder.
Zijn er off-market villa's te koop in Cas Mut?
Ja. Een deel van de villa’s in Cas Mut wisselt van eigenaar zonder ooit online te staan, omdat de verkopers privacy belangrijker vinden dan een advertentie. CW Real Estate Ibiza verkoopt al meer dan 15 jaar villa’s rond Ibiza-stad en kan deze particuliere aanbiedingen voorstellen zodra uw budget en wensen duidelijk zijn. Neem contact met ons op om te horen welke villa’s in Cas Mut op dit moment beschikbaar zijn.