Huis of villa kopen in Cala Bassa is vooral interessant voor kopers die strandtoegang en het leven aan de westkust willen combineren met meer privacy dan in een grotere badplaats. Cala Bassa ligt in de gemeente Sant Josep de sa Talaia, aan de westkant van de baai van Sant Antoni, en staat bekend om een van de bekendste stranden van Ibiza, met helder, ondiep turquoise water, fijn zand en natuurlijke schaduw van het omliggende dennenbos. Het gebied achter de kust wordt gekenmerkt door met dennen begroeide heuvels, platteland en relatief dunbebouwde woongebieden. Woningen dichter bij het strand bieden gemakkelijke toegang tot de zee en, op hoger gelegen plekken, uitzicht op de kust en de zonsondergang, terwijl woningen verder landinwaarts grotere percelen, meer privacy en een landelijkere sfeer kunnen bieden. CW Real Estate Ibiza heeft ook toegang tot geselecteerde off-market villa’s en privéwoningen in de omgeving van Cala Bassa die niet openbaar worden aangeboden.
De lokale vastgoedmarkt bestaat voornamelijk uit traditionele mediterrane woningen, gerenoveerde landhuizen en moderne villa’s op privépercelen, aangevuld met een beperkt aantal grotere landgoederen aan de westkust. Cala Bassa is vooral een markt voor villa’s en privéwoningen en minder voor appartementen. Kopers die een eigen bouwproject overwegen, kunnen ook onze selectie van grond te koop op Ibiza bekijken. Wie traditionele architectuur, grotere percelen en een landelijke omgeving zoekt, kan ook onze selectie van finca’s te koop op Ibiza bekijken.
Huizen en villa’s te koop in Cala Bassa
Cala Bassa behoort tot de gemeente Sant Josep de sa Talaia. Kopers die van dit deel van Ibiza houden, vergelijken het vaak ook met Cala Conta, bekend om de rotsachtige kust, het turquoise water en de beroemde uitkijkpunten voor de zonsondergang, of met Cala Tarida, dat een groter strand, meer restaurants en een bredere mix van villa’s en appartementen biedt. Cala Bassa onderscheidt zich van beide door de beschutte baai omzoomd met dennen, de combinatie van strand en platteland en de rustigere, dunbebouwde woongebieden.
De exacte ligging binnen Cala Bassa kan een groot verschil maken. Een villa dicht bij het strand heeft een andere marktpositie dan een hoger gelegen woning met uitzicht op zee en zonsondergang of een landhuis enkele kilometers landinwaarts. Hoogteligging, oriëntatie, bereikbaarheid, privacy, perceelgrootte en officieel geregistreerde bebouwing moeten daarom zorgvuldig worden bekeken.
Als makelaar op Ibiza helpt CW Real Estate Ibiza kopers om Cala Bassa te vergelijken met andere exclusieve woongebieden op het eiland. Wie zijn zoektocht wil uitbreiden, kan ook onze selectie van huizen en villa’s te koop op Ibiza bekijken.
Deze uitzonderlijke villa op Ibiza combineert op perfecte wijze het traditionele karakter van het eiland met modern comfort en een elegante woonstijl. De woning is gelegen op een royaal perceel...
Welkom bij El Refugio, een prachtige villa met 8 slaapkamers gelegen op de heuvels van de westkust van Ibiza, waar luxe en toegankelijkheid samenkomen in een prachtige mediterrane omgeving. Met...
CW Group Ibiza presenteert met trots deze uitzonderlijke, eigentijdse villa: een verfijnde woning die moderne architectuur, hoogwaardige afwerking, geavanceerde technologie en een stijlvolle levensstijl naadloos combineert, omringd door natuur, privacy...
CW-D-IT-449
4
3
4,347 m²
300 m²
€ 4,490,000.00
Wonen in Cala Bassa
Wonen in Cala Bassa betekent dicht bij een van de bekendste stranden aan de westkust van Ibiza wonen, omringd door dennenbos en relatief dunbebouwde woongebieden. Het strand staat bekend om helder, ondiep water, zandige zwemplekken en natuurlijke schaduw van de omliggende bomen. In het zomerseizoen biedt het restaurants, strandservice, watersporten en bootverbindingen, terwijl de woongebieden achter de kust aanzienlijk rustiger zijn. Huizen en villa’s in de omgeving variëren van traditionele mediterrane woningen en gerenoveerde landhuizen tot moderne villa’s en grotere privélandgoederen. Privézwembaden, terrassen, aangelegde tuinen en grote percelen zijn gebruikelijk bij woningen in het hogere segment, terwijl hoger gelegen woningen een bijzonder mooi uitzicht op zee en de zonsondergang kunnen bieden.
Strand, voorzieningen en verbindingen
Strand van Cala Bassa: een van de bekendste stranden aan de westkust, met fijn zand, helder ondiep water, schaduw van dennen, restaurants en seizoensgebonden bootverbindingen.
Cala Conta: ongeveer 5 tot 6 km verderop, met rotsachtige baaien, turquoise water en enkele van de populairste uitkijkpunten voor de zonsondergang op Ibiza.
Port des Torrent: ongeveer 4 km verderop, met extra restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen.
Sant Agustí en Sant Josep: ongeveer 7 tot 9 km en 11 tot 13 km verderop, met supermarkten, apotheken, gezondheidszorg, scholen en voorzieningen die het hele jaar open zijn.
Ibiza-Stad: ongeveer 21 tot 23 km verderop en normaal gesproken in ongeveer 25 tot 30 minuten met de auto bereikbaar, met meer winkels, professionele diensten, het ziekenhuis Can Misses, Dalt Vila en Marina Botafoch.
De luchthaven van Ibiza: ongeveer 19 km verderop en normaal gesproken in ongeveer 25 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van het verkeer, het seizoen en de exacte ligging van de woning.
Voor gezinnen behoren CEIP Ses Planes en CEIP Es Vedrà in Sant Agustí tot de relevante openbare basisscholen voor dit deel van de gemeente; ze liggen ongeveer 7 tot 9 km van Cala Bassa. IES Sant Agustí voor voortgezet onderwijs ligt op een vergelijkbare afstand. Voor internationaal onderwijs ligt het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi op ongeveer 16 km, terwijl andere internationale en particuliere scholen meestal een langere rit richting Sant Jordi en Ibiza-Stad vragen. Welke afstanden en schoolgebieden van toepassing zijn, hangt af van het adres van de woning en de route.
Wat maakt Cala Bassa bijzonder?
Cala Bassa combineert een van de meest herkenbare strandomgevingen van Ibiza met privéwoongebieden en platteland direct achter de kust. De ligging is vooral aantrekkelijk voor kopers die turquoise water, zonsondergangen aan de westkust en snelle toegang tot andere stranden zoals Cala Conta en Cala Tarida willen, zonder in een dichtbebouwde badplaats te wonen. De exacte ligging van een woning is belangrijk, omdat huizen dicht bij het strand, hoger gelegen villa’s met zeezicht en woningen landinwaarts in de natuur heel verschillende niveaus van privacy, bereikbaarheid en comfort het hele jaar door bieden.
Het hele jaar wonen in Cala Bassa
Cala Bassa kan zowel als tweede woning als voor permanente bewoning geschikt zijn, hoewel veel strandgerelateerde bedrijven meer seizoensgebonden werken dan de voorzieningen in de grotere omliggende dorpen. Supermarkten, scholen, gezondheidszorg en andere diensten die het hele jaar open zijn, bevinden zich in Port des Torrent, Sant Agustí, Sant Josep en Sant Antoni, waardoor een auto belangrijk is voor het dagelijks leven. Kopers die hier het hele jaar willen wonen, moeten daarom naast strandtoegang, privacy en zeezicht ook de toegangsweg, de afstand tot supermarkten en gezondheidszorg, de schoolroutes en de nabijheid van het hoofdwegennet vergelijken.
Vastgoedprijzen in Cala Bassa in 2026
Cala Bassa heeft een beperkte openbaar aangeboden vastgoedmarkt met traditionele mediterrane woningen, gerenoveerde landhuizen, moderne villa’s en een klein aantal grotere landgoederen aan de westkust. Actuele vraagprijzen moeten daarom worden gezien als individuele marktindicaties en niet als een betrouwbaar gemiddelde voor het hele gebied. De prijzen hangen sterk af van de afstand tot het strand, uitzicht op zee en zonsondergang, perceelgrootte, legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, architectuur, staat en privacy. Voor Cala Bassa alleen is er geen voldoende grote openbare steekproef om een betrouwbare gemiddelde prijs per vierkante meter vast te stellen. Als bredere referentie voor de westkust tonen openbare marktgegevens van augustus 2026 een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €8.100 per m² voor het gebied Cala Vadella, Cala Tarida en Cala Conta, terwijl luxe villa’s met sterk zeezicht ongeveer €10.000 tot €15.000 per m² of meer kunnen bereiken.
Actuele aanbiedingen laten een brede prijsklasse zien. Oudere woningen of panden die een grondige renovatie nodig hebben, kunnen vanaf ongeveer €1 tot €2 miljoen op de markt komen, terwijl actuele villa’s in en rond Cala Bassa doorgaans rond €3,25 tot €4,5 miljoen worden aangeboden. Grotere en uitzonderlijke moderne villa’s met zeezicht, hoogwaardige architectuur, grotere percelen en veel privacy kunnen ongeveer €9 miljoen of meer bereiken. Alle bedragen zijn vraagprijzen en marktindicaties, geen bevestigde verkoopprijzen.
De prijs per vierkante meter moet niet als enige maatstaf worden gebruikt bij het vergelijken van vastgoed in Cala Bassa. Veel woningen in het hogere segment zijn ingericht op buitenleven, met zwembaden, terrassen, aangelegde tuinen en uitzicht op de kust of het omliggende platteland. Woningen dichter bij zee hebben doorgaans een meerprijs, terwijl huizen verder landinwaarts grotere percelen en meer privacy kunnen bieden. Perceelgrootte, bruikbare grond, officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte, privacy, oriëntatie, bereikbaarheid, watervoorziening, renovatiekwaliteit, zeezicht en de aanwezigheid van een geldige toeristische verhuurvergunning kunnen allemaal een sterke invloed hebben op de vraagprijs.
Aankoopkosten in Cala Bassa
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de ITP-overdrachtsbelasting progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, het Kadaster en, indien nodig, bouwkundige of technische controles. Nieuwbouw die onder IVA valt, is doorgaans belast met 10% IVA plus de toepasselijke AJD. Als praktische richtlijn is het verstandig om in totaal rekening te houden met ongeveer 11 tot 14% bovenop de aankoopprijs voor belastingen en bijkomende kosten.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
Voor de aankoop van een huis, villa of finca in Cala Bassa moeten kopers de geregistreerde en vergunde bebouwde oppervlakte, landclassificatie, stedenbouwkundige status, bouw- en renovatievergunningen, zwembaden, terrassen, gastenverblijven, uitbreidingen, perceelgrenzen en toegangsrechten controleren. Bij woningen dicht bij de kust is het ook belangrijk om na te gaan of kustregels of beperkingen voor beschermde grond gevolgen hebben voor de woning of bestaande bouwwerken. Watervoorziening, elektriciteit, afvalwatersystemen, keermuren en private toegangswegen moeten ook zorgvuldig worden nagegaan. Bij woningen met een toeristische verhuurvergunning moet worden gecontroleerd of deze geldig is en correct aan de woning is gekoppeld.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Cala Bassa, Ibiza
Cala Bassa trekt internationale kopers van een tweede woning, gezinnen en kopers aan die een privéwoning aan de westkust dicht bij zee zoeken. De vraag is het grootst naar goed onderhouden villa’s met een goede toegangsweg, privé buitenruimte, uitzicht op zee of zonsondergang en gemakkelijke toegang tot het strand. Permanente bewoners letten vaak vooral op voorzieningen die het hele jaar open zijn en praktische verbindingen met Sant Agustí, Sant Josep en Sant Antoni, terwijl kopers van een tweede woning meer waarde hechten aan de nabijheid van het strand, zonsondergangen, privézwembaden en buitenruimtes. Omdat het aantal woningen echt dicht bij Cala Bassa beperkt is, spelen de individuele kwaliteit en de exacte microligging een belangrijke rol in vraagprijzen en doorverkoopwaarde.
Kopers die van de westkust houden maar een spectaculairdere rotskust en uitkijkpunten voor de zonsondergang zoeken, vergelijken Cala Bassa vaak met Cala Conta. Cala Conta is opener en landschappelijk indrukwekkender, terwijl Cala Bassa een beschuttere baai, natuurlijke schaduw en een rustigere woonomgeving achter het strand biedt. Wie een groter strand met meer restaurants en een bredere mix van villa’s en appartementen zoekt, kan Cala Bassa ook vergelijken met Cala Tarida, terwijl kopers die een breder aanbod aan landelijke woningen in dezelfde gemeente willen, ook Sant Josep kunnen overwegen.
Waarom een huis of villa kopen in Cala Bassa?
Cala Bassa combineert verschillende kwaliteiten die moeilijk samen te vinden zijn: een bekend strand aan de westkust, turquoise water, een natuurlijke omgeving met dennenbos, uitzicht op de zonsondergang en een gemakkelijke verbinding met andere delen van Sant Josep de sa Talaia. Huizen dichter bij het strand zijn aantrekkelijk voor kopers die veel waarde hechten aan toegang tot zee en uitzicht, terwijl woningen verder op het platteland grotere percelen, meer privacy en een landelijkere sfeer kunnen bieden.
De lokale vastgoedmarkt bedient ook verschillende soorten kopers. Traditionele mediterrane woningen en gerenoveerde landhuizen spreken kopers aan die karakter, grond en privacy zoeken, terwijl moderne villa’s privézwembaden, grote terrassen en moderne buitenruimtes kunnen bieden. Het beperkte aanbod van woningen dicht bij Cala Bassa betekent bovendien dat goed gelegen huizen met een goede toegangsweg en sterk uitzicht op zee of zonsondergang bijzonder moeilijk te vervangen kunnen zijn.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Cala Bassa
Bij het vergelijken van huizen en villa’s in Cala Bassa moeten kopers eerst bepalen of strandnabijheid, zeezicht, privacy of perceelgrootte de belangrijkste prioriteit is. Een villa dicht bij het strand van Cala Bassa kan een heel andere levensstijl bieden dan een groter landelijk pand enkele kilometers landinwaarts. Afstand tot zee, hoogteligging, oriëntatie, bereikbaarheid, parkeergelegenheid, perceelgrootte, vergunde bebouwing, bruikbare buitenruimte en afstand tot voorzieningen die het hele jaar open zijn, kunnen allemaal invloed hebben op de waarde. Twee woningen met een vergelijkbaar aantal slaapkamers kunnen daarom een heel verschillende marktpositie hebben, afhankelijk van hun grond, uitzicht, staat, buitenruimte en juridische documentatie.
CW Real Estate Ibiza helpt kopers bij het vergelijken van openbaar aangeboden en privéwoningen op basis van budget, type woning, perceelgrootte, zeezicht, staat en gepland gebruik. Geselecteerde huizen, villa’s en finca’s in Cala Bassa kunnen ook off-market beschikbaar zijn en verschijnen daarom niet altijd op de grote vastgoedportalen.
Alle huizen en villa’s te koop in Cala Bassa, Ibiza
Hoeveel kosten huizen en villa’s in Cala Bassa in 2026?
De openbaar aangeboden vastgoedmarkt in Cala Bassa is relatief klein, waardoor vraagprijzen sterk kunnen verschillen. Actuele voorbeelden liggen rond €3,25 miljoen tot ongeveer €4,5 miljoen, terwijl grotere moderne of uitzonderlijke woningen aanzienlijk hoger geprijsd kunnen zijn. In de bredere westkustmarkt rond Cala Tarida, Cala Conta en Cala Vedella liggen vraagprijsindicatoren rond €8.000 per m², maar individuele woningen in Cala Bassa kunnen daar duidelijk van afwijken afhankelijk van ligging, zeezicht, perceelgrootte, staat en privacy.
Hoe ver ligt Cala Bassa van de luchthaven van Ibiza?
Cala Bassa ligt op ongeveer 19 km van de luchthaven van Ibiza, afhankelijk van de exacte locatie van de woning en de gekozen route. De rit duurt normaal ongeveer 25 minuten, hoewel de reistijd in het drukke zomerseizoen langer kan zijn.
Hoe ver ligt Cala Bassa van Ibiza-Stad?
Cala Bassa ligt op ongeveer 21 tot 23 km van Ibiza-Stad, afhankelijk van de exacte locatie van de woning en de route. De rijtijd bedraagt doorgaans ongeveer 25 tot 30 minuten, maar kan in de zomer langer zijn door druk verkeer.
Welke scholen zijn bereikbaar vanuit Cala Bassa?
Gezinnen in Cala Bassa kunnen gebruikmaken van openbare scholen binnen de gemeente Sant Josep de sa Talaia. CEIP Ses Planes in Sant Agustí is een van de relevante lokale opties en ligt, afhankelijk van de exacte woninglocatie, ongeveer 7 tot 9 km verderop. Voor internationaal onderwijs ligt het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi op ongeveer 16 km afstand. Gezinnen moeten daarnaast altijd de exacte schoolroute en inschrijvingszone voor het adres van de woning controleren.
Welke stranden liggen in de buurt van Cala Bassa?
Cala Bassa zelf is het belangrijkste lokale strand, terwijl Cala Conta, Cala Tarida en Port des Torrent eveneens op korte rijafstand liggen. Afhankelijk van het vertrekpunt liggen deze stranden doorgaans slechts enkele kilometers van elkaar en bieden ze verschillende zwemplekken, restaurants, zonsondergangen en kustlandschappen.
Is Cala Bassa geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja, Cala Bassa kan geschikt zijn voor permanente bewoning, vooral voor kopers die privacy, strandtoegang en een rustige ligging aan de westkust belangrijk vinden. Een auto is belangrijk omdat supermarkten, scholen, gezondheidszorg en veel dagelijkse voorzieningen zich bevinden in omliggende gebieden zoals Port des Torrent, Sant Agustí en Sant Josep. Sommige strandbedrijven zijn seizoensgebonden, terwijl essentiële voorzieningen in de omgeving het hele jaar beschikbaar blijven.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een villa in Cala Bassa kopen?
Kopers moeten onder andere de geregistreerde en toegestane bebouwde oppervlakte, classificatie van de grond, stedenbouwkundige status, bouw- en renovatievergunningen, zwembaden, terrassen, gastenverblijven, perceelgrenzen en toegangsrechten controleren. Voor woningen dicht bij de kust kunnen ook kustwetgeving en beperkingen op beschermd land relevant zijn. Daarnaast moeten watervoorziening, afvalwatersystemen en particuliere toegangswegen zorgvuldig worden gecontroleerd.
Wat zijn de aankoopkosten bij het kopen van vastgoed in Cala Bassa?
Voor bestaande woningen op de Balearen wordt de algemene ITP-overdrachtsbelasting progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Kopers moeten daarnaast rekening houden met kosten voor juridisch advies, notaris en het Kadaster. Geschikte nieuwbouwwoningen zijn doorgaans onderworpen aan 10% IVA plus de toepasselijke AJD.
