Zoekt u appartementen en vastgoed in Ibiza-stad, dan vindt u hier het grootste aanbod van het eiland, op een paar minuten van de haven, de stranden en de luchthaven. Ibiza-stad, plaatselijk Eivissa of Vila genoemd, is de hoofdstad van het eiland en de enige plek op Ibiza met het hele jaar door echt stadsleven, van de terrassen aan de Vara de Rey tot de restaurants in de oude haven. Bekijk Ibiza-stad op Google Maps. Een deel van de eigenaren verkoopt liever in stilte, en zulke off-market woningen stellen wij graag persoonlijk voor aan serieuze kopers.
Het aanbod loopt uiteen van historische appartementen binnen de stadsmuren en klassieke appartementencomplexen in het centrum tot moderne residenties met gemeenschappelijk zwembad, ondergrondse parkeergarage en zeezicht. De meeste woningen hier zijn appartementen, dus wie een woning zoekt die u gewoon kunt afsluiten als u weggaat, zit in de stad goed. Op onze pagina met appartementen te koop op Ibiza ziet u wat er op het hele eiland beschikbaar is.
Appartementen en huizen te koop in Ibiza-stad
Ibiza-stad is het centrum van de gemeente Eivissa, de kleinste van de vijf gemeenten van Ibiza qua oppervlakte, maar de dichtstbevolkte. Boven de haven verheft zich Dalt Vila, de ommuurde oude stad en sinds 1999 UNESCO-werelderfgoed, met aan de voet de historische visserswijken La Marina en Sa Penya. Aan de overkant van de haven biedt Marina Botafoch moderne appartementen naast de jachthaven, met uitzicht op de oude stad.
Twijfelt u nog tussen de hoofdstad en een rustiger deel van het eiland? Als makelaar op Ibiza kennen wij het hele eiland en laten wij u beide zien, van stadsappartementen tot villa’s op het platteland en aan de kust. Wie liever een tuin en een privézwembad heeft, vindt ons volledige aanbod op de pagina huizen en villa’s te koop op Ibiza.
Deze betoverende rustieke villa, gelegen op een van Ibiza's meest prestigieuze en gewilde locaties, weerspiegelt de essentie van het mediterrane leven en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht op de zee,...
Deze uitzonderlijke villa in mediterrane stijl biedt een zeldzame combinatie van privacy, royale leefruimte en een uitstekende ligging op slechts enkele minuten van Sant Jordi, met restaurants, supermarkten en alle...
Dit prachtig gerenoveerde penthouse, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Ibiza-stad, biedt een verfijnde combinatie van eigentijdse elegantie, overvloedig natuurlijk licht en iconische uitzichten. De woning ligt...
De oplevering staat gepland voor eind 2027; dit exclusieve nieuwbouwproject omvat een verfijnde collectie van 84 eigentijdse appartementen in een van de meest gewilde woonwijken van Ibiza. Het project bestaat...
De oplevering van dit exclusieve nieuwe woonproject met 84 moderne appartementen in een van de meest gewilde wijken van Ibiza staat gepland voor eind 2027. Het project omvat woningen met...
Ontdek weelderig wonen in dit luxe appartement met 3 slaapkamers en 3 badkamers met prachtig uitzicht. Dit dakappartementen beschikt over twee terrassen, waarvan één aan de voorzijde met een sfeervolle...
Ontdek een buitengewone kans om te investeren in eersteklas onroerend goed in Ibiza-stad met deze drie prachtige appartementen op slechts enkele meters van de haven, luxe hotels, gerenommeerde restaurants en...
Deze twee prachtige appartementen, gelegen op de tweede en derde verdieping van een historisch gebouw, bieden een unieke kans om te investeren in eersteklas onroerend goed in Ibiza-stad. Verbonden door...
Bekijk deze unieke kans om een historisch appartement in het hart van Ibiza-stad te verwerven. Het prachtige gebouw met lift ligt op slechts een paar meter van de haven en...
Ontdek ongeëvenaarde luxe in dit prachtige dakappartementen gelegen in het prestigieuze Ikebana gebouw, op slechts een korte wandeling van de bruisende jachthaven van Ibiza. Met een panoramisch uitzicht op Ses...
Deze laatste resterende bouwkavel van 1.000 m² ligt op het hoogste punt van een van de meest begeerde gated communities van Ibiza en biedt u de mogelijkheid om een luxe...
Deze prachtige villa ligt in het hart van Can Ramón en biedt een harmonieuze mix van luxe en rust. Ideaal gelegen op slechts 10 minuten van het bruisende Ibiza-stad en...
Dit uitzonderlijke 5-sterrenhotel ligt op een van de meest prestigieuze locaties van Ibiza en biedt een ongeëvenaarde combinatie van elegantie, comfort en adembenemende uitzichten op de Middellandse Zee. Het hotel...
Dompel uzelf onder in kust elegantie in ons prachtige 4-sterrenhotel, perfect gelegen aan de ongerepte kust waar ontspanning en avontuur samenkomen. Ons hotel beslaat een indrukwekkende 22.635 m² met een...
Welkom bij het charmante Apartment Hotel, een uitzonderlijke investeringsmogelijkheid op een ideale locatie dicht bij de stad Eivissa op Ibiza. Dit hotel ligt op slechts 5 minuten rijden van zowel...
Dit prachtige appartement is gelegen in een van de meest gewilde gebouwen aan de prestigieuze Paseo Marítimo op Ibiza. Met een totale oppervlakte van 114,41 vierkante meter, waarvan 96 vierkante...
CW-N-M-995
1
2
114 m²
€ 995,000.00
Wonen in Ibiza-stad
In Ibiza-stad zijn de winkels, banken, kantoren en openbare diensten van het eiland samengebracht. De Passeig de Vara de Rey en de straten eromheen vormen het winkelcentrum, de Mercat Vell aan de voet van Dalt Vila en de Mercat Nou in het nieuwere deel van de stad verkopen verse producten, en grote supermarkten liggen verspreid over de stad. Restaurants, cafés en bars zijn het hele jaar open, waardoor de stad een van de weinige plekken op Ibiza is waar het leven in de winter niet stilvalt.
Wijken, voorzieningen en verbindingen
La Marina en Sa Penya, de oude havenwijken onder de stadsmuren, met restaurants, boetieks en appartementen in historische gebouwen.
Ses Figueretes, een woonwijk aan het stadsstrand met appartementen dicht bij zee, op loopafstand van het centrum en Dalt Vila.
Los Molinos, aan de rotskust onder Dalt Vila, bekend om appartementen en villa’s met vrij zeezicht richting Formentera.
Talamanca, een zandbaai met huizen, villa’s en appartementen op loopafstand van Marina Botafoch.
Playa d’en Bossa, langs een van de langste stranden van het eiland, met moderne appartementencomplexen dicht bij de stad en de luchthaven.
Can Misses, de woonwijk met het grootste openbare ziekenhuis van het eiland, scholen en de gemeentelijke sportaccommodaties.
Bereikbaarheid, de meeste boodschappen doet u te voet, de luchthaven ligt op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden, de veerboten naar Formentera vertrekken vanuit de haven, en bussen verbinden de stad met Santa Eulària, Sant Antoni en Sant Josep.
Voor gezinnen biedt Ibiza-stad de kortste afstanden van het eiland. In de verschillende wijken liggen openbare basisscholen, zoals CEIP Sa Graduada en CEIP Portal Nou, en middelbare scholen zoals IES Santa Maria d’Eivissa, IES Sa Colomina en IES Isidor Macabich. Schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het adres, dus inschrijving in het gemeentehuis (empadronamiento) komt eerst, en die is ook nodig voor de openbare gezondheidszorg. In oktober 2026 heeft de gemeente 67 openbare plaatsen toegevoegd in de kinderopvang (escoleta) Can Cantó en een nieuwe klas voor twee- tot driejarigen met 36 plaatsen geopend op CEIP Can Misses. Internationale gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français International bij Sant Jordi, Colegio Mestral bij Ibiza-stad of Morna International College bij Santa Gertrudis, en omdat de plaatsen beperkt zijn, neemt u het best ongeveer een jaar van tevoren contact op. Het openbare ziekenhuis Can Misses en de privékliniek Policlínica Nuestra Señora del Rosario liggen allebei in de stad.
Wat maakt Ibiza-stad bijzonder?
Geen andere plek op het eiland combineert een oude stad op de UNESCO-werelderfgoedlijst, een werkende haven, stadsstranden en alle voorzieningen op loopafstand. Van de terrassen aan de Vara de Rey en de smalle straatjes van La Marina tot de boulevard van Ses Figueretes richting Playa d’en Bossa biedt de hoofdstad stadsleven met de zee altijd dichtbij. Voor sport zijn er sportscholen in de hele stad, de gemeentelijke sportaccommodaties bij Can Misses en de boulevard om te wandelen, hardlopen en fietsen.
Het hele jaar wonen in Ibiza-stad
Anders dan in de vakantieoorden is Ibiza-stad in januari hetzelfde als in augustus. Winkels, scholen, artsen, openbare diensten en buslijnen werken het hele jaar, en veel bewoners redden zich in het dagelijks leven zonder auto. Let bij een appartement voor permanent wonen op parkeren, een lift, lawaai van drukke straten en bars in de zomer en hoeveel zon het terras in de winter krijgt. Twijfelt u tussen stad en platteland? Ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza zet ze naast elkaar.
Prijzen van appartementen en vastgoed in Ibiza-stad in 2026
Openbare marktgegevens van oktober 2026 geven voor de gemeente Eivissa een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €7.000 per m², zo’n 3,5% meer dan een jaar eerder. De verschillen tussen de wijken zijn groot. Marina Botafoch en Talamanca liggen aan de top met ongeveer €8.200 per m², Dalt Vila en La Marina zitten rond €7.200, Ses Figueretes en Playa d’en Bossa rond €6.500, en de wijk Eixample en Can Misses is het betaalbaarst met ongeveer €5.900 per m².
Binnen elke wijk telt het gebouw net zo zwaar als het adres. Moderne appartementen met gemeenschappelijk zwembad, parkeerplaats en zeezicht in Marina Botafoch en Talamanca zitten in het hoogste segment, terwijl oudere appartementen in het centrum en in de woonstraten achter Ses Figueretes over het algemeen betaalbaarder zijn. De beste penthouses en historische stadshuizen op toplocaties kunnen enkele miljoenen euro’s kosten. Dit zijn vraagprijzen uit 2026, en na onderhandeling liggen de verkoopprijzen vaak iets lager.
Een deel van de markt in Ibiza-stad komt nooit op de openbare portalen terecht. Eigenaren van penthouses en stadshuizen kiezen vaak voor een discrete verkoop, en juist tussen deze off-market woningen zitten soms de mooiste terrassen en uitzichten van de hoofdstad.
Aankoopkosten in Ibiza-stad
De meeste woningen in Ibiza-stad zijn bestaande bouw en vallen daarom onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP, die stapsgewijs met de prijs oploopt, van 8% over de eerste €400.000 naar 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Voor een appartement van €900.000 komt de belasting uit op ongeveer €80.000, nog vóór notaris, kadaster, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouwappartementen die u van een projectontwikkelaar koopt, vallen in plaats daarvan onder 10% IVA plus 1,5% AJD, of 2% AJD als de woning 1 miljoen euro of meer waard is. Wilt u een deel van de aankoop laten financieren door een Spaanse bank, dan legt onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza de financieringsgrenzen, benodigde documenten en de planning uit.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Bij een appartement is de vereniging van eigenaars bijna net zo belangrijk als het appartement zelf. Lees de notulen van recente vergaderingen op geplande reparaties en extra bijdragen, controleer de maandelijkse servicekosten en vraag of de lift, het dak en de gevel zijn vernieuwd. Zorg ervoor dat de parkeerplaats of berging samen met het appartement is ingeschreven en niet los wordt aangeboden, en laat een advocaat controleren of woonoppervlak, terrassen en eerdere verbouwingen vergund zijn en correct in het kadaster staan. In Dalt Vila en de historische wijken vallen verbouwingen onder het bijzondere beschermingsplan PEPRI. Toeristische verhuur van appartementen in appartementsgebouwen is op Ibiza niet toegestaan. Volgens de Balearische toerismewet kunnen zeer ernstige overtredingen worden beboet met tot €500.000, en de gemeenten pakken illegale verhuur daarnaast aan als ongeoorloofde gebruikswijziging volgens het bouwrecht, met boetes die worden berekend op de waarde van de woning, dus een appartement hier koopt u om zelf te wonen of voor langdurige verhuur.
Ibiza-stad vergelijken met andere locaties helpt om de prijzen in perspectief te zien, en ons overzicht van alle woningen te koop op Ibiza kunt u filteren op gebied en budget. Reserveringscontract, aanbetaling, juridisch onderzoek en ondertekening worden allemaal uitgelegd in onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza.
Vraag naar appartementen en vastgoed in Ibiza-stad
De markt in Ibiza-stad bestaat vooral uit appartementen, van compacte appartementen in het centrum tot grote penthouses met dakterras en uitzicht over de haven. Stadshuizen zijn zeldzamer en vindt u vooral in Dalt Vila, La Marina en de rustigere woonstraten, terwijl villa’s met tuin alleen aan de rand van de stad voorkomen, rond Talamanca, Los Molinos en Cas Mut. Nieuwbouwprojecten met zwembad, fitnessruimte en ondergrondse parkeergarage zijn de afgelopen jaren een modern alternatief geworden, vooral rond Marina Botafoch en Playa d’en Bossa.
De kopers zijn een mix van eilandbewoners, Spanjaarden van het vasteland en internationale eigenaren uit heel Europa. Velen zijn gezinnen die een woning voor het hele jaar zoeken, met scholen, artsen en winkels om de hoek, terwijl anderen een pied-à-terre willen dat ze kunnen afsluiten als ze weggaan, dicht bij de luchthaven en de restaurants in de haven. Appartementen met een groot terras, uitzicht op zee of de haven en een parkeerplaats zijn meestal als eerste verkocht.
Waarom een appartement of huis kopen in Ibiza-stad?
Ibiza-stad biedt wat geen ander deel van het eiland biedt, alles op loopafstand en het hele jaar door. Het ziekenhuis, scholen, winkels, markten en restaurants liggen dichtbij, de stranden van Ses Figueretes en Talamanca zijn op een paar minuten, en de luchthaven en de veerboten naar Formentera bereikt u zonder lange autorit. Voor kopers die op Ibiza willen wonen en niet alleen de zomer willen doorbrengen, is dat gemak vaak doorslaggevend.
De hoofdstad heeft bovendien een sterke markt voor langdurige verhuur, omdat veel mensen die op het eiland werken een woning in de stad zoeken. Hoe de markt zich dit jaar ontwikkelt, leest u in ons artikel over investeren op Ibiza in 2026.
Het juiste appartement of huis vinden in Ibiza-stad
Twee appartementen in dezelfde straat kunnen sterk van elkaar verschillen. De verdieping bepaalt of u op zee kijkt of op het gebouw aan de overkant, de ligging bepaalt hoeveel zon er op het terras valt, en in de zomer maakt de afstand tot drukke straten en bars veel uit voor een goede nachtrust. Bezichtig zowel ’s avonds als overdag, vraag naar parkeerplaats en berging, en kijk hoe het gebouw wordt onderhouden.
CW Real Estate Ibiza verkoopt al meer dan 15 jaar woningen in en rond Ibiza-stad en begeleidt kopers van de eerste bezichtiging tot de ondertekening bij de notaris. Geef ons uw budget, het aantal slaapkamers en of een terras, uitzicht of rustige straat het belangrijkst is, dan zetten wij passende woningen voor u klaar en gaan we persoonlijk met u mee. Neem contact op via onze contactpagina.
Alle appartementen en woningen te koop in Ibiza-stad
Wat kost een appartement of huis in Ibiza-stad in 2026?
In oktober 2026 ligt de gemiddelde vraagprijs in de gemeente Eivissa rond €7.000 per m², zo’n 3,5% meer dan een jaar eerder. Binnen de stad verschillen de prijzen sterk per wijk, van ongeveer €8.200 per m² in Marina Botafoch en Talamanca en ongeveer €7.200 in Dalt Vila en La Marina tot ongeveer €6.500 in Ses Figueretes en Playa d’en Bossa en ongeveer €5.900 in de wijk Eixample en Can Misses. De beste penthouses en historische stadshuizen op toplocaties kunnen enkele miljoenen euro’s kosten.
Welke wijken in Ibiza-stad zijn het best om te kopen?
Dat hangt af van hoe u wilt wonen. Dalt Vila biedt historische woningen binnen de UNESCO-stadsmuren, Marina Botafoch en Talamanca moderne appartementen met zwembad bij de jachthaven en het strand, en Ses Figueretes en Playa d’en Bossa appartementen dicht bij zee. Het centrum rond de Vara de Rey past bij kopers die winkels, scholen en voorzieningen om de hoek willen.
Zijn er scholen en ziekenhuizen in Ibiza-stad?
Ja. Het belangrijkste openbare ziekenhuis van het eiland, Can Misses, en de privékliniek Policlínica Nuestra Señora del Rosario liggen allebei in Ibiza-stad. Er zijn meerdere openbare basisscholen, zoals CEIP Sa Graduada en CEIP Portal Nou, en middelbare scholen zoals IES Santa Maria d’Eivissa, en in oktober 2026 kwamen er nieuwe plaatsen bij in de kinderopvang Can Cantó en een klas voor twee- tot driejarigen op CEIP Can Misses. Openbare schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het adres, na inschrijving in het gemeentehuis (empadronamiento). Internationale gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français International bij Sant Jordi, Colegio Mestral of Morna International College, en nemen het best ongeveer een jaar van tevoren contact op.
Hoe ver ligt Ibiza-stad van de luchthaven en de stranden?
De luchthaven ligt op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden. Het strand van Ses Figueretes ligt op loopafstand van het centrum, Talamanca ligt direct aan de overkant van de haven, en Playa d’en Bossa bereikt u via de boulevard langs zee. De veerboten naar Formentera vertrekken vanuit de haven midden in de stad.
Wat zijn de aankoopkosten in Ibiza-stad?
Voor bestaande woningen geldt de Balearische overdrachtsbelasting ITP, 8% tot €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Voor een appartement van €900.000 is dat ongeveer €80.000, plus notaris, kadaster, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouwappartementen van een projectontwikkelaar vallen in plaats daarvan onder 10% IVA plus 1,5% AJD, of 2% AJD als de woning 1 miljoen euro of meer waard is.
Wie kan mij helpen bij de aankoop van een appartement of huis in Ibiza-stad?
Christian Wolf en zijn team van CW Real Estate Ibiza verkopen al meer dan 15 jaar woningen in en rond Ibiza-stad en kennen de wijken straat voor straat. In 2024-2025 ontving het kantoor twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. Naast het openbare aanbod laten wij u ook woningen zien die nergens online staan, en u wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
