Wie een appartement wil kopen in Los Molinos, Ibiza, kijkt naar een gevestigde woonwijk van Ibiza-stad op de heuvel boven Figueretas, tussen het historische centrum en de kust. Door die ligging heeft de wijk een uitgesproken stedelijk karakter en blijft ze nauw verbonden met het historische landschap rond Puig des Molins, een van de belangrijkste archeologische vindplaatsen van Ibiza en samen met Dalt Vila onderdeel van het UNESCO-werelderfgoed van het eiland.
Appartementen vormen het grootste deel van de woningmarkt in Los Molinos, vooral in bestaande appartementengebouwen en niet in grote villaprojecten. Wie Los Molinos wil vergelijken met andere stedelijke en kustlocaties, kan ons bredere aanbod van appartementen te koop op Ibiza bekijken, en wie liever meer ruimte, een tuin of een privézwembad heeft, ons aanbod om een huis te kopen op Ibiza. Sommige eigenaren verkopen liever in alle stilte, daarom worden geselecteerde appartementen in Los Molinos vertrouwelijk aangeboden en verschijnen ze niet op onze website of de grote vastgoedportalen. Bekijk Los Molinos op Google Maps.
Appartementen te koop in Los Molinos
Los Molinos is een woonwijk van Ibiza-stad, in de gemeente Eivissa. De historische omgeving van Puig des Molins onderscheidt de wijk van nieuwere woongebieden en geeft haar een sterke band met de ontwikkeling en het erfgoed van de stad. Kopers vinden er appartementen in verschillende formaten en stijlen, van compacte woningen in gewone gebouwen tot grotere residenties in hoger gelegen straten of dicht bij de kust, waardoor de wijk vooral interessant is voor wie een stedelijke woning dicht bij het centrum zoekt.
Twijfelt u nog of Los Molinos of een ander deel van het eiland beter bij u past? Als makelaar op Ibiza kennen wij het hele eiland en vergelijken wij beide voor u, van appartementen in de stad tot villa’s op het platteland en aan de kust. Is er op het moment van uw zoektocht in Los Molinos niet het juiste appartement beschikbaar, dan laten wij u ook geschikte woningen in andere woonwijken van Ibiza-stad zien.
Dit uitzonderlijke appartement, direct aan zee gelegen, biedt een adembenemend panoramisch uitzicht dat reikt van Formentera tot Playa d’en Bossa; dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u het...
CW-D-IM-25
2
3
202 m²
€ 2,400,000.00
Wonen in Los Molinos
Los Molinos profiteert van de ligging boven de kust tussen Ibiza-stad en Figueretas. De wijk zelf is vooral residentieel, maar bewoners zijn snel aan de boulevard en kunnen gebruikmaken van het strand, de boulevard en de vervoersverbindingen van de naastgelegen wijk, en het historische centrum ligt op korte loopafstand. Zo combineert Los Molinos stedelijk gemak met dagelijks contact met de kust, en is het leven hier minder afhankelijk van seizoensvoorzieningen dan in veel kleinere kustplaatsen op het eiland.
Kust, voorzieningen en verbindingen
Ses Figueretes, het nabijgelegen stadsstrand ligt op loopafstand en is door rotspieren in kleinere delen verdeeld. Het relatief ondiepe en beschutte water is geschikt om te zwemmen, en de boulevard biedt restaurants, terrassen en cafés met Spaanse, mediterrane en internationale keuken.
Bootverbindingen, in het seizoen varen boten vanaf de boulevard van Figueretas naar Playa d’en Bossa en naar Formentera, een alternatief voor reizen over de weg.
Playa d’en Bossa, een van de langste stranden van het eiland, bereikbaar via de boulevard of in ongeveer 10 minuten met de auto.
Talamanca, een zandbaai aan de andere kant van de haven, op ongeveer 10 minuten rijden.
Winkels en markten, supermarkten, apotheken en dagelijkse winkels vindt u in heel Ibiza-stad en Figueretas, en de Mercat Nou in het nieuwere deel van de stad is een van de belangrijkste versmarkten, met verse vis, vlees, groente en fruit.
Openbaar vervoer en parkeren, Figueretas heeft lokale busverbindingen. Parkeren op straat wordt in de zomermaanden lastiger, dus kopers die regelmatig de auto gebruiken, kunnen het beste nagaan of een woning een eigen parkeerplaats heeft of dat er goede parkeermogelijkheden in de buurt zijn.
Luchthaven Ibiza, op ongeveer 8 km, normaal gesproken zo’n 15 minuten rijden, praktisch voor eigenaren die vaak reizen of hun woning het hele jaar door voor kortere verblijven gebruiken.
Voor gezinnen biedt Los Molinos korte afstanden naar scholen, artsen en het stadsstrand. Openbare scholen in dit deel van de stad zijn onder meer CEIP Sa Bodega voor het basisonderwijs en IES Sa Colomina voor het voortgezet onderwijs, en schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het adres, dus inschrijving in het gemeentehuis (empadronamiento) komt eerst, en die is ook nodig voor de openbare gezondheidszorg. In oktober 2026 heeft de gemeente 67 openbare plaatsen toegevoegd in de kinderopvang (escoleta) Can Cantó en een nieuwe klas voor twee- tot driejarigen met 36 plaatsen geopend op CEIP Can Misses. Internationale gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français International bij Sant Jordi, Colegio Mestral bij Ibiza-stad of Morna International College bij Santa Gertrudis, en omdat de plaatsen beperkt zijn, neemt u het best ongeveer een jaar van tevoren contact op. Het openbare ziekenhuis Can Misses en de privékliniek Policlínica Nuestra Señora del Rosario liggen allebei in Ibiza-stad.
Wat maakt Los Molinos bijzonder?
Weinig woonwijken op Ibiza combineren een stedelijke ligging, een historische omgeving en directe nabijheid van de zee op zo’n klein oppervlak. Los Molinos ligt naast Puig des Molins, de oude begraafplaats die deel uitmaakt van het UNESCO-werelderfgoed van Ibiza, met Dalt Vila er net boven en de Middellandse Zee direct onder de wijk. Sommige hoger gelegen straten en woningen dicht bij de kust hebben vrij zeezicht richting Formentera, terwijl het centrum van Ibiza-stad te voet goed bereikbaar blijft.
Het hele jaar wonen in Los Molinos
Door de nabijheid van Ibiza-stad heeft Los Molinos een sterker jaarrond karakter dan badplaatsen die alleen in het seizoen leven. Supermarkten, scholen, zorg, restaurants en andere belangrijke voorzieningen zijn het hele jaar open, de boulevard van Figueretas wordt ook in de winter door bewoners gebruikt, en een aantal restaurants en diensten blijft buiten het hoogseizoen geopend. Wie hier permanent wil wonen, kan bij het vergelijken van appartementen het beste letten op parkeren, een lift en de afstand tot scholen. Wilt u Los Molinos vergelijken met andere locaties, lees dan ook ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Prijzen van appartementen in Los Molinos in 2026
De appartementenmarkt in Los Molinos kent een vrij brede prijsrange, omdat woningen sterk verschillen in grootte, type gebouw en exacte ligging binnen de wijk. De openbare advertenties van 2026 tonen vraagprijzen vanaf ongeveer €450.000, en veel gewone appartementen worden aangeboden tussen ongeveer €450.000 en €900.000. De huidige advertenties wijzen op een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €7.000 per m², al kunnen uitzonderlijke woningen boven €10.000 per m² uitkomen.
Grotere woningen, duplexappartementen en uitzonderlijke objecten met veel buitenruimte of panoramisch zeezicht kunnen boven €1,5 miljoen uitkomen en in individuele gevallen rond €2,4 miljoen of meer bereiken. Recente advertenties omvatten compacte appartementen met twee slaapkamers van ongeveer 60 tot 90 m², grotere woningen boven 100 m² en aanzienlijk grotere duplex- of kustwoningen. Dit zijn indicaties van vraagprijzen voor 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
De prijs per vierkante meter alleen is niet genoeg om appartementen in Los Molinos te vergelijken. Een appartement in een gewoon stadsgebouw en een van de veel kleinere aantal topwoningen in hoger gelegen straten of dicht bij de kust vertegenwoordigen heel verschillende delen van de markt. Verdieping, grootte van het terras, daglicht, parkeren, lift, de openheid van het zeezicht en de juridisch ingeschreven oppervlakte kunnen allemaal veel verschil maken in de vraagprijs.
Aankoopkosten in Los Molinos
De meeste appartementen in Los Molinos zijn bestaande bouw en vallen daarom onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP, die stapsgewijs met de prijs oploopt, 8% over de eerste €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Voor een appartement van €600.000 komt de belasting uit op ongeveer €50.000, nog vóór notaris, kadaster, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouw die u van een projectontwikkelaar koopt, valt in plaats daarvan onder 10% IVA plus 1,5% AJD, of 2% AJD als de woning 1 miljoen euro of meer waard is. Wilt u een deel van de aankoop laten financieren, dan vindt u de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer vóór de aankoop van een appartement in Los Molinos de ingeschreven bebouwde oppervlakte, de kadastrale gegevens en de inschrijving in het eigendomsregister, en ga na of eventuele wijzigingen of uitbreidingen overeenkomen met de beschikbare documenten. Bij gerenoveerde woningen is het ook belangrijk te weten of constructieve wijzigingen of aanpassingen aan terrassen en de buitenkant toestemming van de vereniging van eigenaars of de gemeente nodig hadden. In een appartementengebouw hoort daar ook de vereniging van eigenaars bij, met de huidige servicekosten, goedgekeurde of verwachte werkzaamheden en eventuele openstaande bijdragen die aan de woning gekoppeld zijn. Oudere gebouwen kunnen in de toekomst uitgaven vragen voor gevels, daken, liften of andere gemeenschappelijke delen, terwijl die kosten in kleinere gebouwen over minder eigenaren worden verdeeld. Toeristische verhuur van appartementen in appartementsgebouwen is op Ibiza niet toegestaan. Volgens de Balearische toerismewet kunnen zeer ernstige overtredingen worden beboet met tot €500.000, en de gemeenten pakken illegale verhuur daarnaast aan als ongeoorloofde gebruikswijziging volgens het bouwrecht, met boetes die worden berekend op de waarde van de woning, dus een appartement hier koopt u om zelf te wonen of voor langdurige verhuur.
Wilt u Los Molinos vergelijken met andere locaties en woningtypes, bekijk dan al onze woningen te koop op Ibiza. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de belangrijkste juridische controles uitgebreider uit.
Vraag naar appartementen te koop in Los Molinos
De vraag naar appartementen in Los Molinos komt van eilandbewoners en internationale kopers die dicht bij het centrum van Ibiza-stad willen wonen, in een rustigere woonomgeving vlak bij zee. Vaste bewoners geven vaak voorrang aan bereikbaarheid, parkeren, een lift en de nabijheid van scholen en voorzieningen, terwijl kopers van een tweede woning meer letten op een terras, daglicht, zeezicht en een appartement dat gemakkelijk te beheren is als ze niet op het eiland zijn. Appartementen met een groot terras en vrij zicht op zee zijn meestal als eerste verkocht.
Wie dit deel van de stad interessant vindt, vergelijkt Los Molinos vaak met Figueretas voor een appartement direct aan het strand, met Dalt Vila voor een historische woning binnen de stadsmuren of met Playa d’en Bossa voor een modern appartement in een nieuwer complex. Los Molinos onderscheidt zich door de rust van een woonwijk, de historische omgeving naast Puig des Molins en de ligging tussen de oude stad en de zee.
Waarom een appartement kopen in Los Molinos?
Los Molinos combineert eigenschappen die in Ibiza-stad zelden samengaan, een woonwijk, een historische omgeving, de zee direct onder de wijk en de winkels, restaurants en voorzieningen van het centrum op loopafstand. De luchthaven ligt op ongeveer 15 minuten, en doordat de stad het hele jaar leeft, is de wijk geschikt als hoofdverblijf en als tweede woning.
De lokale markt bedient ook verschillende kopers. Compacte appartementen in bestaande gebouwen passen bij wie een praktische uitvalsbasis dicht bij het centrum zoekt, terwijl het kleine aantal grotere residenties, duplexappartementen en kustappartementen met ruime terrassen aantrekkelijk is voor wie een uitzonderlijke ligging aan zee wil. Omdat goed gelegen appartementen met vrij zeezicht zelden op de markt komen, zijn ze moeilijk te vervangen.
Het juiste appartement vinden in Los Molinos
De keuze tussen appartementen in Los Molinos hangt vaak af van hoe de woning gebruikt gaat worden. Wie het hele jaar op Ibiza wil wonen, geeft misschien voorrang aan bereikbaarheid, parkeren en een lift, terwijl een koper van een tweede woning meer waarde hecht aan een terras, daglicht of uitzicht. Voor Los Molinos geldt bovendien dat de beslissing op meer moet berusten dan de vraagprijs, want de bruikbare woonoppervlakte, eigen of gemeenschappelijke buitenruimte, de kosten van het gebouw, de documenten en mogelijke toekomstige uitgaven van de vereniging van eigenaars kunnen allemaal de totale waarde van een appartement beïnvloeden.
CW Real Estate Ibiza helpt u geschikte appartementen te vergelijken op basis van uw persoonlijke prioriteiten, en niet alleen op grootte en vraagprijs. Wij stellen een selectie samen op basis van de gewenste grootte, uw budget, buitenruimte, parkeerwensen en het beoogde gebruik van de woning. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact met ons opnemen.
De actuele vraagprijzen lopen sterk uiteen afhankelijk van oppervlakte, staat, verdieping, terras, parkeerplaats en uitzicht. Veel reguliere appartementen worden aangeboden vanaf ongeveer €450.000 tot circa €900.000. Grotere duplexwoningen en bijzondere appartementen met ruime terrassen of zeezicht kunnen boven €1,5 miljoen uitkomen en in uitzonderlijke gevallen rond €2,4 miljoen of meer kosten. Het gemiddelde vraagniveau ligt momenteel rond €7.000 per m², terwijl uitzonderlijke woningen boven €10.000 per m² kunnen uitkomen.
Welke soorten woningen zijn te koop in Los Molinos?
Los Molinos is voornamelijk een appartementenmarkt. Het aanbod bestaat uit kleinere appartementen van ongeveer 60 tot 90 m², grotere woningen van meer dan 100 m², gerenoveerde appartementen en een beperkt aantal ruime duplex- of kustwoningen. Vrijstaande huizen komen in deze stedelijke wijk veel minder vaak voor.
Waar ligt Los Molinos precies?
Los Molinos is een woonwijk van Ibiza-Stad in de gemeente Eivissa. De wijk ligt op de heuvel boven Ses Figueretes, dicht bij Puig des Molins, Dalt Vila en het centrum van Ibiza-Stad. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 8 km afstand.
Waar kunnen bewoners van Los Molinos hun dagelijkse boodschappen doen?
In Ibiza-stad en Figueretas zijn verschillende supermarkten, apotheken, bakkerijen en andere dagelijkse winkels te vinden. De Mercat Nou in het nieuwere deel van de stad is een belangrijke versmarkt waar onder andere vis, vlees, groente, fruit en lokale producten worden verkocht. Ook banken, medische voorzieningen en speciaalzaken zijn vanuit Los Molinos gemakkelijk bereikbaar.
Welke scholen en kinderopvang liggen in de buurt van Los Molinos?
Openbare scholen in dit deel van Ibiza-stad zijn onder meer CEIP Sa Bodega voor het basisonderwijs en IES Sa Colomina voor het voortgezet onderwijs. Voor de jongste kinderen heeft de gemeente in oktober 2026 67 openbare plaatsen toegevoegd in de kinderopvang (escoleta) Can Cantó en een nieuwe klas voor twee- tot driejarigen met 36 plaatsen geopend op CEIP Can Misses. Plaatsen op openbare scholen en in de openbare kinderopvang worden toegewezen op basis van het adres, na inschrijving in het gemeentehuis (empadronamiento). Internationale gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français International bij Sant Jordi, Colegio Mestral bij Ibiza-stad of Morna International College bij Santa Gertrudis, en nemen het best ongeveer een jaar van tevoren contact op.
Welke stranden liggen dichtbij Los Molinos?
Ses Figueretes is het dichtstbijzijnde stedelijke strand en heeft een boulevard met restaurants, cafés en seizoensgebonden bootverbindingen. Ook Playa d’en Bossa en Talamanca zijn vanuit Ibiza-Stad goed bereikbaar. Tijdens het seizoen vertrekken vanuit Figueretas bovendien boten richting Formentera.
Is Los Molinos geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja. Omdat Los Molinos onderdeel is van Ibiza-Stad, blijven veel winkels, scholen, medische voorzieningen, restaurants en andere diensten het hele jaar beschikbaar. Dit maakt de wijk geschikt voor permanente bewoning, langere verblijven en voor kopers die niet afhankelijk willen zijn van een puur seizoensgebonden badplaats.
Kunnen buitenlandse kopers een appartement in Los Molinos kopen en wat moet vooraf worden gecontroleerd?
Buitenlandse kopers kunnen vastgoed in Los Molinos kopen zonder de Spaanse nationaliteit te hebben. Voor de aankoop moeten onder andere het eigendomsregister, de kadastrale gegevens, de geregistreerde oppervlakte, eventuele verbouwingen, gemeenschappelijke kosten en geplande werkzaamheden aan het gebouw worden gecontroleerd. Ook de persoonlijke fiscale situatie, waaronder eventuele vermogensbelasting, moet met een gekwalificeerde Spaanse belastingadviseur worden besproken. CW Real Estate Ibiza kan geschikte kopers daarnaast informeren over geselecteerde woningen die vertrouwelijk of off-market worden aangeboden.
Wie koopt vastgoed in Los Molinos?
De kopers zijn een mix van eilandbewoners en internationale eigenaren, veel van hen gezinnen die een woning voor het hele jaar zoeken, dicht bij scholen, artsen en het stadsstrand. Anderen zoeken een tweede woning die ze kunnen afsluiten als ze weggaan, met een terras, zeezicht en het centrum van Ibiza-stad op loopafstand.
Wie kan mij helpen een woning te vinden in Los Molinos?
Christian Wolf en zijn team van CW Real Estate Ibiza verkopen al meer dan 15 jaar woningen in en rond Ibiza-stad. In 2024 en 2025 ontving het kantoor twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. Naast het openbare aanbod laten wij u ook appartementen zien die nergens online staan, en u wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
