Appartement kopen in Playa d’en Bossa betekent wonen aan het langste zandstrand van Ibiza, op een paar minuten van Ibiza-stad en de luchthaven. De wijk strekt zich uit langs de zuidoostkust, van de woonstraten bij Ses Figueretes tot de historische uitkijktoren van Sal Rossa, en combineert strandleven met restaurants, winkels en enkele van de bekendste uitgaansgelegenheden van het eiland.
Playa d’en Bossa kenmerkt zich door gevestigde complexen direct aan het strand zoals Royal Beach en Bossa Sol en door een nieuwe generatie moderne projecten, waaronder Aguamarina Residences in de eerste lijn, Hippiements met conciërge en spa, Opal Ibiza, The One en CREO. Wie de wijk wil vergelijken met andere kust- en stadslocaties, kan ons bredere aanbod van appartementen te koop op Ibiza bekijken, en wie liever meer grond, meer privacy of een vrijstaande woning heeft, ons aanbod om een huis te kopen op Ibiza. Sommige eigenaren verkopen liever in alle stilte, daarom worden geselecteerde appartementen in Playa d’en Bossa vertrouwelijk aangeboden en verschijnen ze niet op onze website of de grote vastgoedportalen. Bekijk Playa d’en Bossa op Google Maps.
Appartementen te koop in Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa ligt direct ten zuiden van Ibiza-stad en strekt zich uit over twee gemeenten: het noordelijke deel hoort bij de gemeente Eivissa, het zuidelijke deel richting Sal Rossa bij Sant Josep de sa Talaia, wat van belang is voor vergunningen en lokale regels. Het woningaanbod loopt van gebouwen direct aan het strand tot rustigere complexen een paar straten landinwaarts, en de precieze ligging, de verdieping, de oriëntatie en de afstand tot de drukste delen van de boulevard kunnen grote verschillen tussen appartementen maken. Veel gebouwen hebben terrassen met zeezicht, en op heldere dagen kijken sommige hogere verdiepingen uit op Dalt Vila of over het water naar Formentera.
Twijfelt u nog of Playa d’en Bossa of een ander deel van het eiland beter bij u past? Als makelaar op Ibiza kennen wij het hele eiland en vergelijken wij beide voor u, van appartementen aan het strand tot villa’s op het platteland en aan de kust. Is er op het moment van uw zoektocht in Playa d’en Bossa niet het juiste appartement beschikbaar, dan laten wij u ook geschikte woningen zien in naburige gebieden zoals Ses Figueretes, Sant Jordi of Ibiza-stad.
Dit uitzonderlijke duplex-penthouse, gelegen in het prestigieuze Aguamarina Residences – een van de meest gewilde moderne wooncomplexen van het eiland – biedt een perfecte combinatie van moderne luxe, ruime woonruimtes...
Dit stijlvolle appartement met 1 slaapkamer en een royale woonoppervlakte van ongeveer 80 m² is gelegen in het gloednieuwe en exclusieve Edificio Hippiments in Playa d'en Bossa, een van de...
Dit prachtig gerenoveerde appartement is gelegen in het prestigieuze Royal Beach-complex in Playa d'en Bossa en biedt een mix van moderne luxe en gemak. Met een woonoppervlak van 86 m²...
CW-N-IE-780
2
2
86 m²
€ 780,000.00
Wonen in Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa heeft twee duidelijk verschillende kanten. Langs het middelste deel van het strand bepalen hotels, beachclubs en uitgaansgelegenheden in de zomer de sfeer, terwijl het noordelijke deel richting Ses Figueretes en de woonstraten achter het strand merkbaar rustiger zijn en een echt woonkarakter hebben. Direct aan het strand liggen gevestigde complexen zoals Royal Beach en Bossa Sol en het moderne Aguamarina Residences, terwijl nieuwere gebouwen zoals Hippiements en Opal Ibiza een paar straten landinwaarts voorzieningen bieden als fitnessruimte, spa of conciërge. Supermarkten, apotheken, cafés, bakkerijen en restaurants zijn verspreid over de hele wijk, en veel complexen hebben een gemeenschappelijk zwembad, een tuin of een ondergrondse parkeergarage. Hoe stil een appartement werkelijk is, hangt af van de precieze ligging van het gebouw en moet per woning worden beoordeeld, het liefst op een zomeravond.
Kust, voorzieningen en verbindingen
Strand van Playa d’en Bossa: een zandstrand van ongeveer 2,7 km, het langste van Ibiza, met boulevard, strandrestaurants en watersport, op loopafstand van de meeste appartementen in de wijk.
Ses Figueretes: het stadsstrand en de woonwijk direct ten noorden, van waaruit een boulevard langs de zee naar Ibiza-stad leidt.
Ibiza-stad en Dalt Vila: de haven, de oude stad en de winkelstraten rond de Vara de Rey liggen op ongeveer 5 tot 10 minuten rijden, en in het seizoen vaart een watertaxi van het strand naar de haven en Marina Botafoch.
Sant Jordi: het buurdorp een paar minuten landinwaarts, met zijn versterkte kerk, winkels en voorzieningen die het hele jaar open zijn, en de bekende zaterdagse vlooienmarkt op de oude renbaan.
Natuurpark Ses Salines: de stranden van Ses Salines en Es Cavallet en de zoutpannen liggen op ongeveer 10 minuten rijden naar het zuiden.
Hotels en uitgaan: Ushuaïa Ibiza Beach Hotel, Hï Ibiza en Hard Rock Hotel Ibiza liggen langs het strand, samen met een ruime keuze aan beachclubs, bars en restaurants.
Luchthaven Ibiza: op ongeveer 5 km, normaal gesproken zo’n 10 minuten rijden, al kan het op drukke zomerdagen langer duren. De korte afstand is erg praktisch voor eigenaren die vaak reizen, maar omdat delen van de wijk onder de aanvliegroute liggen, is het verstandig vliegtuiggeluid tijdens bezichtigingen te beoordelen.
Het belangrijkste openbare ziekenhuis van het eiland, Can Misses, en de privékliniek Policlínica Nuestra Señora del Rosario liggen allebei in Ibiza-stad, op ongeveer 10 minuten rijden. Voor gezinnen zijn er de openbare basisscholen CEIP Can Raspalls en CEIP Can Guerxo en de middelbare school IES Algarb in de omgeving van Sant Jordi, terwijl het Lycée Français International d’Ibiza in Sant Jordi Frans en internationaal onderwijs biedt en het particuliere Colegio Mestral in Ibiza-stad onderwijs geeft van de kleuterklas tot en met het bachillerato. Welke openbare school bij uw adres hoort, hangt af van het exacte woonadres en kunt u het beste vóór de inschrijving nagaan.
Wat maakt Playa d’en Bossa bijzonder?
Weinig plekken op Ibiza bieden zo’n lang zandstrand zo dicht bij de hoofdstad van het eiland en de luchthaven. Eigenaren lopen ’s ochtends op blote voeten van hun appartement naar zee en zitten binnen een paar minuten in de oude stad aan het diner. Aan de zuidkant markeert de uitkijktoren van Sal Rossa uit de 16e eeuw, gebouwd om de zouthandel te beschermen, de overgang naar het beschermde landschap van Ses Salines, terwijl u vanaf de noordkant langs de kust uitkijkt op Dalt Vila.
Het hele jaar wonen in Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa wordt sterk bepaald door het zomerseizoen. Veel hotels, beachclubs en uitgaansgelegenheden zijn vooral tussen mei en oktober open, waardoor het middelste deel van het strand in de winter een stuk rustiger is. Supermarkten, apotheken, medische zorg, scholen en dagelijkse voorzieningen in Playa d’en Bossa, Sant Jordi en Ibiza-stad blijven het hele jaar beschikbaar, dus de wijk is geschikt voor een zomerverblijf en voor eigenaren die hier permanent wonen. Wie hier het hele jaar wil wonen, doet er goed aan na te gaan welke gemeenschappelijke voorzieningen van een complex ook in de winter open zijn en hoe levendig de directe omgeving in het hoogseizoen is. Wilt u Playa d’en Bossa vergelijken met andere locaties, lees dan ook ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Prijzen van appartementen in Playa d’en Bossa in 2026
De appartementenmarkt in Playa d’en Bossa kent in 2026 een brede prijsrange, omdat de waarde sterk verschilt per gebouw, bouwjaar, verdieping, terrasgrootte, parkeerplaats, zeezicht en afstand tot het strand. De actuele aanbiedingen laten zien hoe breed de markt is: bestaande appartementen met twee of drie slaapkamers van ongeveer 95 tot 110 m² staan te koop voor ongeveer €555.000 tot €600.000, terwijl gerenoveerde appartementen met twee slaapkamers of appartementen aan het strand, bijvoorbeeld in Royal Beach of Bossa Sol, worden aangeboden voor ongeveer €700.000 tot €780.000.
Moderne projecten vormen een apart segment. In Opal Ibiza, een nieuw complex met 90 appartementen op een paar minuten van het strand met zwembad en fitnessruimte, worden appartementen met twee en drie slaapkamers aangeboden voor ongeveer €535.000 tot €765.000, met een geplande oplevering eind 2026. In Aguamarina Residences, een groot modern complex direct aan het strand met zwembaden en fitnessruimte, staat een duplex-penthouse van ongeveer 150 m² met zeezicht te koop voor ongeveer €1,2 miljoen. Hippiements, opgeleverd in 2022 met 24-uursconciërge, spa en binnenzwembad, hoort bij de top van de markt: appartementen met één slaapkamer van ongeveer 72 tot 80 m² worden aangeboden voor ongeveer €820.000 tot €950.000, en grotere appartementen van ongeveer 130 tot 160 m² voor ongeveer €1,9 tot €2,3 miljoen. Vrijstaande huizen zijn zeldzaam in Playa d’en Bossa: een villa op een perceel van ongeveer 1.000 m² in een rustige woonstraat wordt aangeboden voor ongeveer €2,3 miljoen. Bij nieuwbouw kan de opgegeven oppervlakte terrassen omvatten, dus vergelijk altijd de woonoppervlakte apart. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Een gemiddelde prijs per vierkante meter is in Playa d’en Bossa daarom maar beperkt bruikbaar. Een appartement in een complex uit de jaren tachtig of negentig een paar straten van zee, een gerenoveerd appartement aan het strand en een nieuwbouwpenthouse met uitgebreide diensten vertegenwoordigen heel verschillende delen van de markt. Verdieping, oriëntatie, de openheid van het zeezicht, de grootte van het terras, een eigen parkeerplaats, berging, gemeenschappelijke voorzieningen, de staat van het gebouw en de juridisch ingeschreven oppervlakte kunnen allemaal veel verschil maken in de vraagprijs.
Aankoopkosten in Playa d’en Bossa
Bestaande appartementen in Playa d’en Bossa vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP. De heffingsgrondslag is de hoogste van twee waarden: de in de akte opgegeven waarde, meestal de koopprijs, of de referentiewaarde die het Spaanse kadaster (Catastro) voor de woning vaststelt, de zogenoemde valor de referencia. Het tarief loopt stapsgewijs op: 8% over de eerste €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €700.000 komt de belasting uit op ongeveer €60.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouwappartementen die u van een projectontwikkelaar koopt, zoals in Opal Ibiza, vallen in plaats daarvan in het algemeen onder 10% IVA plus de toepasselijke AJD. Wilt u een deel van de aankoop laten financieren, dan vindt u de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer vóór de aankoop van een appartement in Playa d’en Bossa de ingeschreven bebouwde oppervlakte, de kadastrale gegevens en de inschrijving in het eigendomsregister, en ga na of eventuele wijzigingen, zoals dichtgebouwde terrassen of samengevoegde appartementen, overeenkomen met de beschikbare documenten. Vergelijk de woonoppervlakte en de terrasoppervlakte apart, want advertenties noemen vaak één totaalcijfer. Controleer of de parkeerplaats en de berging samen met het appartement zijn ingeschreven, want parkeren op straat wordt in de zomer erg lastig. Controleer bij aankopen op plan, zoals in Opal Ibiza, de bouwvergunning, het betalingsschema, de bankgarantie voor aanbetalingen en de afgesproken opleverdatum. Kopers die op huurinkomsten rekenen, moeten er niet van uitgaan dat vakantieverhuur mogelijk is: op Ibiza kunnen appartementen in gebouwen met meerdere woningen in het algemeen geen toeristische verhuurvergunning krijgen, dus verhuurplannen moeten vóór de aankoop altijd afzonderlijk worden gecontroleerd.
Ook de vereniging van eigenaars is een belangrijk onderdeel van de controle. Bekijk de huidige servicekosten, eventuele openstaande bijdragen, de statuten en goedgekeurde of geplande werkzaamheden aan gevels, liften, zwembaden, de ondergrondse parkeergarage of andere gemeenschappelijke delen. In oudere gebouwen aan het strand kunnen zoute lucht en ouderdom tot hogere onderhoudskosten leiden, terwijl nieuwere complexen met veel diensten vaak hogere maandelijkse kosten hebben. Wilt u Playa d’en Bossa vergelijken met andere locaties, bekijk dan al onze woningen te koop op Ibiza, en onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit.
Vraag naar appartementen te koop in Playa d’en Bossa
De vraag in Playa d’en Bossa komt vooral van internationale kopers die een woning aan het strand zoeken die ze gewoon kunnen afsluiten als ze weggaan, dicht bij de luchthaven en Ibiza-stad, en van eilandbewoners en professionals die de korte afstanden naar werk, scholen en de stad waarderen. Kopers van een tweede woning zoeken vaak zeezicht, een groot terras en een gebouw met een gemeenschappelijk zwembad, terwijl vaste bewoners meer letten op een rustige straat, een eigen parkeerplaats, berging en praktisch gemak het hele jaar door. Voor veel kopers is de afstand tot het drukste deel van het strand een van de belangrijkste keuzecriteria.
Wie dit deel van Ibiza interessant vindt, vergelijkt Playa d’en Bossa vaak met Ses Figueretes voor een meer stedelijke ligging, met Sant Jordi voor een rustigere dorpse omgeving of met Marina Botafoch voor een woning aan de jachthaven tegenover de oude stad. Playa d’en Bossa onderscheidt zich door de keuze tussen gevestigde complexen direct aan het strand zoals Royal Beach en Bossa Sol, moderne projecten zoals Aguamarina Residences, Hippiements en Opal Ibiza, en de ligging direct aan het langste zandstrand van het eiland.
Waarom een appartement kopen in Playa d’en Bossa?
Playa d’en Bossa combineert eigenschappen die op Ibiza zelden samengaan: een lang zandstrand voor de deur, de luchthaven op ongeveer 10 minuten, Ibiza-stad op korte afstand en een ruime keuze aan winkels, restaurants en voorzieningen in de wijk zelf. Veel complexen bieden daarbij een gemeenschappelijk zwembad of een ondergrondse parkeergarage. De wijk past bij kopers die de zomer op het eiland willen doorbrengen en bij wie hier het hele jaar woont.
De lokale markt bedient ook verschillende kopers. Appartementen in gevestigde complexen bieden een toegankelijke instap in het wonen aan het strand op Ibiza, gerenoveerde appartementen aan het strand passen bij wie direct aan zee wil wonen, en moderne complexen met fitnessruimte, spa of conciërge spreken kopers aan die een hoger comfortniveau zoeken. Wie meer wil weten over de bredere markt, kan ook ons artikel over exclusief vastgoed op Ibiza in 2026 lezen.
Het juiste appartement vinden in Playa d’en Bossa
Welk appartement in Playa d’en Bossa bij u past, hangt vooral af van hoe u het wilt gebruiken. Daarom bespreken wij eerst uw prioriteiten, uw budget en het beoogde gebruik, als hoofdverblijf, tweede woning of voor langere verblijven, en selecteren wij daarna appartementen die daar echt bij passen, van gevestigde complexen tot nieuwbouwprojecten. Wij raden aan zowel ’s avonds als overdag te bezichtigen, vooral in de zomer, om licht, uitzicht en geluid realistisch te beoordelen.
Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u de beschikbare appartementen in alle bekende complexen van Playa d’en Bossa laten zien, van Royal Beach en Bossa Sol tot Aguamarina Residences, Hippiements en Opal Ibiza, ook als ze niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact met ons opnemen.
Alle appartementen te koop in Playa d’en Bossa, Ibiza
FAQs – Appartement kopen in Playa d’en Bossa, Ibiza
Wat kost een appartement in Playa d'en Bossa in 2026?
Wat kost een appartement in Playa d’en Bossa in 2026?
De prijs hangt sterk af van het gebouw, de verdieping, het zeezicht en de afstand tot het strand. In de actuele aanbiedingen staan bestaande appartementen met twee of drie slaapkamers van ongeveer 95 tot 110 m² te koop voor ongeveer €555.000 tot €600.000, en gerenoveerde appartementen met twee slaapkamers of appartementen aan het strand voor ongeveer €700.000 tot €780.000. In het nieuwe project Opal Ibiza beginnen de prijzen rond €535.000. In moderne gebouwen zoals Aguamarina Residences en Hippiements lopen de prijzen van ongeveer €820.000 voor een appartement met één slaapkamer tot ongeveer €2,3 miljoen voor grotere appartementen met uitgebreide diensten.
Hoe ver ligt Playa d'en Bossa van de luchthaven, Ibiza-stad en andere stranden?
De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 5 km, normaal gesproken zo’n 10 minuten rijden. De haven en Dalt Vila liggen op ongeveer 5 tot 10 minuten rijden, en in het seizoen vaart een watertaxi van het strand naar de haven en Marina Botafoch. Ses Figueretes ligt op loopafstand langs de kust, en de stranden van Ses Salines en Es Cavallet liggen op ongeveer 10 minuten rijden naar het zuiden.
Welke soorten appartementen zijn er in Playa d'en Bossa, en hebben ze zeezicht?
Het aanbod bestaat uit compacte appartementen, appartementen met twee en drie slaapkamers, gerenoveerde woningen aan het strand, duplexappartementen, penthouses en nieuwbouwappartementen, plus een klein aantal vrijstaande villa’s. Veel complexen hebben een gemeenschappelijk zwembad, een tuin of een ondergrondse parkeergarage, maar niet alle. Het uitzicht verschilt sterk: appartementen aan het strand en op hogere verdiepingen kijken vaak uit over zee, soms richting Formentera of Dalt Vila, terwijl andere uitkijken op de straat, het zwembad of naburige gebouwen.
Welke bekende complexen en nieuwbouwprojecten zijn er in Playa d'en Bossa?
Tot de gevestigde complexen behoren Royal Beach en Bossa Sol, allebei direct aan het strand. Van de moderne projecten is Aguamarina Residences een groot complex vlak aan het strand met zwembaden, fitnessruimte en speelplaats, biedt Hippiements een 24-uursconciërge, spa, binnenzwembad en ondergrondse parkeergarage, en wordt Opal Ibiza, met 90 appartementen, zwembad en fitnessruimte, eind 2026 opgeleverd. Nieuwere gebouwen zijn verder The One en CREO. Voorzieningen, servicekosten en de afstand tot het drukste deel van het strand verschillen per gebouw en moeten vóór de aankoop worden vergeleken.
Wie kan mij helpen bij het vinden van een appartement in Playa d'en Bossa, ook off-market?
Christian Wolf en zijn team van CW Real Estate Ibiza verkopen al meer dan 15 jaar woningen in en rond Ibiza-stad en kennen de complexen van Playa d’en Bossa één voor één. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars kunnen wij u de beschikbare appartementen in alle bekende complexen laten zien, van Royal Beach tot Aguamarina Residences en Hippiements, ook als ze niet bij ons in de verkoop staan. In 2024-2025 ontving het kantoor twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Playa d'en Bossa een goede plek om te wonen?
Ja, voor kopers die aan het strand willen wonen met de luchthaven en Ibiza-stad dichtbij. Supermarkten, medische zorg, scholen en dagelijkse voorzieningen in Playa d’en Bossa, Sant Jordi en Ibiza-stad zijn het hele jaar beschikbaar, en de woonstraten aan de noordkant en achter het strand zijn merkbaar rustiger dan het middelste deel. De belangrijkste afwegingen zijn het uitgaansleven en het verkeer langs het strand in de zomer, het beperkte parkeren op straat in het hoogseizoen, vliegtuiggeluid in delen van de wijk en de servicekosten van complexen met veel gemeenschappelijke voorzieningen.
