Omringd door het rustige landschap van Noord-Ibiza biedt een huis of villa kopen in San Lorenzo, Ibiza veel privacy, ruimte en een authentieke landelijke levensstijl. San Lorenzo, ook bekend als Sant Llorenç de Balàfia, behoort tot de gemeente Sant Joan de Labritja en wordt gekenmerkt door landbouwgrond, beboste heuvels en traditionele Ibicencaanse landschappen. Het kleine dorp en de omliggende landelijke omgeving vormen een rustige woonplek met goede verbindingen naar andere delen van Noord- en Centraal-Ibiza.
Het aanbod van huizen en villa’s in San Lorenzo is relatief beperkt en bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, gerenoveerde landelijke huizen en grotere woningen op privépercelen. Woningen kunnen sterk verschillen wat betreft perceelgrootte, privacy, architectuur, staat, bereikbaarheid en uitzicht over het omliggende landschap. Het landelijke karakter maakt San Lorenzo bijzonder aantrekkelijk voor kopers die veel waarde hechten aan ruimte en rust.
Een van de voordelen van San Lorenzo is de ligging tussen San Juan en het centrale deel van het eiland rond Santa Gertrudis. Bewoners kunnen daardoor genieten van een rustige landelijke omgeving en tegelijkertijd binnen korte rijafstand blijven van dorpsvoorzieningen, restaurants, scholen en de noordelijke en oostelijke kust.
Kopers die de bredere vastgoedmarkt van het eiland willen verkennen, kunnen terecht bij onze makelaar op Ibiza en daar een zorgvuldig geselecteerd aanbod ontdekken van moderne villa’s, landelijke woningen en geselecteerde off-market eigendommen.
Vooral bij het kopen van een woning in een landelijke omgeving zoals San Lorenzo is het belangrijk om de juridische, technische en praktische aspecten zorgvuldig te begrijpen. Onze complete gids voor vastgoed kopen in Ibiza legt uit welke belangrijke controles kopers vóór de aankoop moeten uitvoeren.
Residence 22 ligt op een indrukwekkend privéterrein van 17.734 m² en biedt een authentieke Ibiza-lifestyle op een van de meest gewilde locaties van het eiland. De woning ligt tussen Santa...
Can Rio is een prachtige villa gelegen in het hart van het schilderachtige platteland van Ibiza, tussen Santa Gertrudis en San Lorenzo. Gelegen op 7.000 m² eigen grond, combineert dit...
Dit uitzonderlijke perceel van ongeveer 25.000m² ligt in de buurt van San Lorenzo. Het terrein is vlak, waardoor het ideaal is voor ontwikkeling, en biedt een heerlijk gevoel van privacy...
Genesteld in het serene landschap van San Lorenzo, Ibiza, ligt een opmerkelijk perceel van 29.000 m², voorzien van een eigen watervoorziening – een zeldzaam juweeltje dat wacht op uw visie....
CW-N-TO-22
4
4
29,000 m²
320 m²
€ 2,000,000.00
Wonen in San Lorenzo
Het leven in San Lorenzo draait om rust, privacy en het landelijke karakter van Noord-Ibiza. Het dorp Sant Llorenç de Balàfia en de omliggende omgeving worden gekenmerkt door beboste heuvels, landbouwgrond en traditionele Ibicencaanse architectuur. Ook de historische nederzetting Balàfia, met oude landhuizen en verdedigingstorens, geeft het gebied een bijzonder authentiek karakter. Het dagelijkse leven is rustig, terwijl Santa Gertrudis, San Juan en andere dorpen in het noorden gemakkelijk per auto bereikbaar blijven.
Gezinnen profiteren van de rustige omgeving en de toegang tot zowel lokale als internationale scholen. San Lorenzo heeft een lokale school, terwijl Morna International College vlak bij Santa Gertrudis ligt en onderwijs biedt aan leerlingen van 3 tot 18 jaar. Santa Gertrudis ligt op ongeveer 6 kilometer afstand en biedt supermarkten, winkels, cafés, restaurants, apotheken en andere voorzieningen die het hele jaar door beschikbaar zijn.
Kopers die het landelijke karakter van San Lorenzo aantrekkelijk vinden, maar ook een andere locatie in het noorden willen vergelijken, kunnen kijken naar Sant Miguel. San Lorenzo biedt over het algemeen een meer verspreide landelijke omgeving, terwijl Sant Miguel het plattelandskarakter combineert met een groter dorpscentrum en gemakkelijker toegang tot de eigen kustzone.
Stranden, Scholen en Dagelijkse Verbindingen
Noordelijke stranden: Cala Xarraca, Benirrás en andere stranden aan de noordkust zijn meestal binnen ongeveer 15-25 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van de exacte ligging van de woning en de gekozen bestemming.
Santa Gertrudis: ligt op ongeveer 6 kilometer afstand en is doorgaans binnen circa 10 minuten met de auto bereikbaar. Hier vindt u supermarkten, restaurants, cafés, winkels en andere dagelijkse voorzieningen.
Scholen: San Lorenzo heeft een lokale school, terwijl Morna International College bij Santa Gertrudis onderwijs biedt aan leerlingen van 3 tot 18 jaar.
Ibiza-stad: ligt op ongeveer 17 kilometer afstand en is onder normale verkeersomstandigheden meestal binnen circa 20 minuten met de auto bereikbaar.
Luchthaven: ligt op ongeveer 24 kilometer afstand, met een normale reistijd van circa 23-25 minuten met de auto.
Bereikbaarheid en vervoer: een auto is bijzonder praktisch voor landelijke woningen in San Lorenzo. Kopers doen er goed aan om per woning de staat en juridische status van privétoegangswegen te controleren, evenals de afstand tot winkels en andere dagelijkse voorzieningen.
Het Hele Jaar Wonen in San Lorenzo
San Lorenzo is zeer geschikt als permanente woonomgeving voor kopers die de voorkeur geven aan het platteland en niet afhankelijk zijn van voorzieningen op loopafstand. Santa Gertrudis, San Juan en Ibiza-stad bieden het hele jaar door toegang tot supermarkten, scholen, medische voorzieningen, restaurants en professionele diensten, terwijl de omliggende natuur aanzienlijk meer privacy en ruimte biedt dan de dichter bebouwde kustgebieden van Ibiza.
Prijzen van Huizen en Villa’s in San Lorenzo in 2026
De vastgoedmarkt in San Lorenzo is klein en doordat het aanbod van huizen en villa’s beperkt is, kunnen de vraagprijzen sterk variëren afhankelijk van de grootte van het perceel, de privacy, de staat van de woning, de architectuur en de exacte ligging in het landschap. Huidige aanbiedingen laten zien dat traditionele landelijke woningen in San Lorenzo vanaf ongeveer €2,3 miljoen worden aangeboden, terwijl grotere gerenoveerde woningen met veel grond, een zwembad en meer privacy rond €3,5 miljoen op de markt staan. Uitzonderlijke landgoederen met zeer grote percelen, hoogwaardige architectuur en volledige privacy kunnen ongeveer €7 miljoen-€8 miljoen of meer kosten.
Voor de bredere gemeente Sant Joan de Labritja ligt de huidige gemiddelde vraagprijs in 2026 rond €8.300 per m². San Lorenzo zelf heeft een veel kleinere en gevarieerdere markt, waardoor individuele woningen aanzienlijk van dit gemeentelijke gemiddelde kunnen afwijken. Traditionele landhuizen in de omgeving laten momenteel vraagprijzen zien van ongeveer €5.900-€6.300 per m², terwijl uitzonderlijke toplocaties en hoogwaardige landgoederen boven €14.000 per m² kunnen uitkomen. Deze cijfers zijn gebaseerd op vraagprijzen en mogen niet worden verward met daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen.
De prijs per vierkante meter is bij landelijke woningen in San Lorenzo slechts beperkt bruikbaar als enige waarderingsmethode. De grootte van het perceel, de juridisch toegestane bebouwde oppervlakte, privacy, architectonische kwaliteit, renovatieniveau, zwembad, gastenverblijf, bereikbaarheid, watervoorziening, oriëntatie en open uitzicht over het landschap kunnen allemaal een grote invloed hebben op de uiteindelijke waarde. Twee huizen met een vergelijkbare bebouwde oppervlakte kunnen daardoor toch sterk verschillen in prijs.
Aankoopkosten van een Huis of Villa in San Lorenzo
Naast de overeengekomen aankoopprijs moeten kopers rekening houden met belastingen en overige transactiekosten. Voor een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting (ITP) progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% over het deel tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen.
Bij een bestaande woning met een aankoopprijs van €2,3 miljoen bedraagt de ITP bijvoorbeeld ongeveer €249.000. Bij een woning van €3,5 miljoen bedraagt de ITP ongeveer €405.000. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor juridisch advies, notaris, het Eigendomsregister en, indien van toepassing, hypotheek- of bankkosten.
Als praktische richtlijn moeten kopers van bestaande huizen en villa’s in San Lorenzo doorgaans rekenen op ongeveer 11%-14% bovenop de aankoopprijs voor belastingen en transactiekosten, afhankelijk van de waarde van de woning en de benodigde professionele diensten. Nieuwbouwwoningen die rechtstreeks van een projectontwikkelaar worden gekocht, worden anders belast en zijn doorgaans onderworpen aan btw en zegelrecht in plaats van ITP.
Wat Moeten Kopers Controleren voor de Aankoop?
Juridische en technische controles zijn bijzonder belangrijk bij de aankoop van een landelijke woning in San Lorenzo. Kopers moeten controleren of het huis, het zwembad, de terrassen, gastenverblijven, garages en eventuele uitbreidingen overeenkomen met het Eigendomsregister, de kadastrale gegevens en de goedgekeurde bouwdocumentatie.
Ook de planologische classificatie van de grond, bouwvergunningen, eventuele historische uitbreidingen, toegangsrechten, perceelgrenzen, watervoorziening, elektriciteitsaansluitingen en mogelijke openstaande schulden moeten zorgvuldig worden onderzocht. Landelijke woningen op Ibiza kunnen gebouwen of uitbreidingen hebben die in verschillende periodes zijn gerealiseerd, en het feit dat een woning al vele jaren bestaat betekent niet automatisch dat elk onderdeel dezelfde juridische of planologische status heeft.
Ook de bereikbaarheid verdient extra aandacht. Sommige woningen in het buitengebied van San Lorenzo zijn bereikbaar via privéwegen of onverharde wegen. Kopers moeten daarom de juridische toegangsrechten controleren en nagaan wie verantwoordelijk is voor het onderhoud. Ook de beschikbaarheid van water, waterputten, reservoirs en andere infrastructuur moet per woning afzonderlijk worden gecontroleerd.
Vraag naar Huizen en Villa’s in San Lorenzo
San Lorenzo blijft aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een permanente woning of tweede huis in een rustige landelijke omgeving met goede verbindingen naar Santa Gertrudis, San Juan en de rest van het eiland. Grote percelen, privacy, traditionele architectuur en het beperkte aanbod van kwalitatieve landelijke woningen ondersteunen de vraag naar goed gelegen eigendommen.
De markt is aanzienlijk kleiner dan in de belangrijkste stedelijke en kustgebieden van Ibiza, waardoor het aantal vergelijkbare woningen dat op hetzelfde moment beschikbaar is beperkt kan zijn. Sommige van de interessantste huizen en villa’s worden bovendien privé aangeboden, en CW Real Estate Ibiza kan gekwalificeerde kopers toegang bieden tot geselecteerde off-market mogelijkheden in San Lorenzo en het omliggende platteland.
Waarom Kiezen voor San Lorenzo?
San Lorenzo is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan privacy, natuur en een authentieke Ibicencaanse omgeving. Het gebied combineert een landelijk karakter met een goede bereikbaarheid van Santa Gertrudis, San Juan en het noorden van het eiland, terwijl het ver verwijderd blijft van de drukkere toeristische kustzones.
Huizen en villa’s in San Lorenzo kunnen sterk verschillen wat betreft perceelgrootte, privacy, architectuur, staat, bereikbaarheid en ligging in het landschap. Kopers die op zoek zijn naar een rustige landelijke omgeving met grotere percelen vergelijken San Lorenzo vaak met andere landelijke gebieden in het noorden van Ibiza.
Het Juiste Huis of de Juiste Villa Vinden in San Lorenzo
CW Real Estate Ibiza helpt kopers woningen te vergelijken op basis van budget, perceelgrootte, privacy, staat van de woning, juridisch toegestane bebouwde oppervlakte, bereikbaarheid, infrastructuur en afstand tot dorpen en stranden. In een landelijke markt zoals San Lorenzo kunnen de verschillen tussen individuele woningen aanzienlijk zijn.
Niet iedere woning die in San Lorenzo beschikbaar is, wordt openbaar aangeboden. Via ons lokale netwerk kunnen wij gekwalificeerde kopers ook toegang bieden tot geselecteerde off-market huizen en villa’s in San Lorenzo en het omliggende platteland.
Vastgoed op Ibiza
Wij begeleiden onze klanten vanaf de eerste zoektocht en privébezichtigingen tot aan de juridische en technische controles die vóór de aankoop nodig zijn. Als San Lorenzo niet volledig aansluit bij uw wensen, kunnen wij ook geschikte alternatieven in andere landelijke en residentiële delen van het eiland vergelijken.
FAQs – Huis of villa kopen in San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in San Lorenzo in 2026?
De prijzen van huizen en villa’s in San Lorenzo lopen sterk uiteen, omdat de markt klein is en woningen sterk verschillen in perceelgrootte, privacy, staat en juridisch toegestane bebouwde oppervlakte. Huidige vraagprijzen laten traditionele landelijke woningen zien vanaf ongeveer €2,3 miljoen, terwijl grotere gerenoveerde woningen met veel grond en een zwembad rond €3,5 miljoen worden aangeboden. Uitzonderlijke landgoederen met zeer grote percelen en hoogwaardige architectuur kunnen ongeveer €7 miljoen-€8 miljoen of meer kosten. Voor de bredere gemeente Sant Joan de Labritja ligt de huidige gemiddelde vraagprijs rond €8.300 per m². Traditionele landhuizen in San Lorenzo laten momenteel vraagprijzen zien van ongeveer €5.900-€6.300 per m², terwijl uitzonderlijke toplocaties boven €14.000 per m² kunnen uitkomen.
Met welke extra kosten moet u rekening houden bij het kopen van een woning in San Lorenzo?
Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend en loopt deze van 8% tot 13%, afhankelijk van de aankoopprijs. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor juridisch advies, notaris, het Eigendomsregister en, indien van toepassing, hypotheek- of bankkosten. Als praktische richtlijn liggen de totale aankoopkosten voor een bestaande woning vaak rond 11%-14% bovenop de overeengekomen aankoopprijs.
Hoe ver ligt San Lorenzo van Ibiza-stad, de luchthaven en de stranden?
San Lorenzo ligt op ongeveer 17 kilometer van Ibiza-stad, met een normale reistijd van circa 20 minuten met de auto. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 24 kilometer afstand en is doorgaans in circa 23-25 minuten bereikbaar. Noordelijke stranden zoals Cala Xarraca en Benirrás liggen meestal op ongeveer 15-25 minuten rijden, afhankelijk van de exacte ligging van de woning.
Welke scholen liggen in de buurt van San Lorenzo?
San Lorenzo heeft een lokale school. Morna International College ligt bij Santa Gertrudis, op ongeveer 6 kilometer afstand, en biedt onderwijs aan leerlingen van 3 tot 18 jaar. Gezinnen die in San Lorenzo wonen, hebben daarnaast toegang tot andere scholen in Santa Gertrudis en Ibiza-stad.
Waar kunnen inwoners van San Lorenzo hun dagelijkse boodschappen doen?
Santa Gertrudis ligt op ongeveer 6 kilometer van San Lorenzo en biedt supermarkten, bakkerijen, apotheken, cafés, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook San Juan beschikt over lokale winkels en voorzieningen, terwijl Ibiza-stad het grootste aanbod aan supermarkten, professionele diensten en winkels heeft.
Zijn er restaurants in de buurt van San Lorenzo?
Ja. In San Lorenzo en het omliggende platteland zijn verschillende bekende restaurants en landelijke eetgelegenheden te vinden. Santa Gertrudis ligt op ongeveer 10 minuten rijden en biedt een nog grotere keuze aan restaurants en cafés. Bewoners kunnen daardoor rustig landelijk wonen zonder ver van goede eetgelegenheden te zijn.
Is San Lorenzo geschikt om het hele jaar door te wonen?
Ja. San Lorenzo is bijzonder geschikt voor kopers die het hele jaar door rust, privacy en een landelijke levensstijl zoeken. Santa Gertrudis, San Juan en Ibiza-stad bieden toegang tot supermarkten, scholen, medische voorzieningen, restaurants en professionele diensten, terwijl de landelijke omgeving aanzienlijk meer ruimte en rust biedt dan de drukkere kustgebieden van Ibiza.
Wat moet u controleren voordat u een huis of villa in San Lorenzo koopt?
Juridische en technische due diligence is bijzonder belangrijk bij landelijke woningen. Kopers moeten het Eigendomsregister, de kadastrale gegevens, de planologische classificatie, bouwvergunningen, goedgekeurde plannen en de juridische status van het huis, zwembad, terrassen, garages, gastenverblijven en eventuele uitbreidingen controleren. Ook toegangsrechten, perceelgrenzen, privéwegen, watervoorziening, waterputten, reservoirs, elektriciteitsaansluitingen en mogelijke openstaande schulden moeten vóór de aankoop zorgvuldig worden onderzocht.
