Huis of villa kopen in Es Caló betekent kiezen voor een van de zeldzaamste woningen van Formentera. Es Caló de Sant Agustí is een klein vissersdorp aan de noordkust, aan de voet van het plateau van La Mola, bekend om de natuurlijke haven, de traditionele houten botenhuisjes en het heldere turquoise water. Er komen hier maar een paar woningen op de markt, van kleine traditionele dorpshuizen op loopafstand van de haven en de baaitjes van Ses Platgetes tot villa’s aan zee op grote landelijke percelen en moderne villa’s met zwembad en weids zeezicht.
Vergelijk Es Caló met de rest van het eiland op onze pagina met huizen en villa’s te koop op Formentera, of bekijk ons aanbod om een huis te kopen op Ibiza als het buureiland ook een optie is. Sommige eigenaren verkopen liever in alle stilte, daarom worden geselecteerde huizen en villa’s in Es Caló vertrouwelijk aangeboden en verschijnen ze niet op onze website of de grote vastgoedportalen. Bekijk Es Caló op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop in Es Caló
Es Caló ligt tussen het dorp Sant Ferran en het plateau van La Mola, waar het eiland smal wordt en de zee aan beide kanten zichtbaar is. De meeste woningen zijn vrijstaande huizen op landelijke grond, sommige direct aan zee met toegang tot de rotskust, andere iets hoger met uitzicht over de haven en richting Ibiza. Omdat nieuwbouw op Formentera streng beperkt is, bepalen de bestaande huizen, hun juridische status en de grootte van het perceel grotendeels de waarde. Twijfelt u of Es Caló, een ander deel van Formentera of Ibiza beter bij u past? Als makelaar op Ibiza helpen wij u locaties te vergelijken op basis van uw budget, levensstijl en wensen, van een huis aan zee in Es Caló tot een villa op het platteland of aan de kust van Ibiza.
Villa Barbarosa, gelegen in de serene omgeving van Es Ram, Formentera, is een prachtig huis dat ultieme privacy en adembenemend zeezicht biedt. Deze prachtige villa ligt op een uitgestrekt perceel...
CW-N-MA-700
5
3
6,090 m²
460 m²
€ 7,000,000.00
Wonen in Es Caló
Es Caló is een van de rustigste plekken van Formentera. Het dorp bestaat uit een paar huizen, restaurants en de kleine haven, waar de houten botenhuisjes sinds 2002 als cultureel erfgoed beschermd zijn. Restaurants zoals Can Rafalet serveren verse vis met uitzicht op het water, en ’s avonds is het dorp zelfs in het hoogseizoen rustig. Vergeleken met Es Pujols is er geen uitgaansleven, en precies daarom kiezen veel eigenaren voor dit deel van het eiland.
Kust, voorzieningen en verbindingen
Haven van Es Caló, een natuurlijke haven met helder water en rotsplateaus om te zwemmen, midden in het dorp.
Ses Platgetes, kleine zandbaaitjes net ten westen van Es Caló.
Migjorn, het lange zandstrand aan de zuidkust, op een paar minuten met de auto of fiets, omdat het eiland hier heel smal is.
Sant Ferran, het dichtstbijzijnde dorp met supermarkten, apotheek en restaurants, op ongeveer 10 minuten rijden.
La Savina, de veerhaven met het hele jaar boten naar Ibiza, op ongeveer 20 minuten rijden.
Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum liggen in Sant Francesc, op ongeveer 15 minuten, en specialistische zorg wordt geboden in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza. De dichtstbijzijnde basisscholen liggen in Sant Ferran en El Pilar de la Mola, en de middelbare school IES Marc Ferrer staat in Sant Francesc. Internationale scholen liggen op Ibiza.
Wat maakt Es Caló bijzonder?
Es Caló combineert de charme van een oude vissershaven met directe toegang tot een van de mooiste natuurgebieden van Formentera. Vlakbij begint Green Route 25, die het historische pad Camí de sa Pujada naar La Mola volgt, met uitzichtpunten zoals de Racó de sa Pujada over het hele eiland. Vanaf de hoger gelegen percelen reikt het uitzicht langs de noordkust tot Ibiza, en vanuit de haven ziet u ’s avonds de vissersboten binnenvaren.
Het hele jaar wonen in Es Caló
Es Caló past bij eigenaren die rust en natuur waarderen, maar in de winter is het er stiller dan in de dorpen midden op het eiland, en sommige restaurants sluiten buiten het seizoen. De dagelijkse boodschappen doet u in Sant Ferran of Sant Francesc, dus een auto is het hele jaar handig. Bij woningen dicht bij zee is het verstandig vocht, verwarming en isolatie te controleren, en bij landelijke huizen de watervoorziening. Meer over het leven op het eiland leest u in ons artikel wonen op Formentera.
Prijzen van huizen en villa’s in Es Caló in 2026
In Es Caló worden maar heel weinig woningen te koop aangeboden, dus de prijzen verschillen sterk per perceel, afstand tot zee en uitzicht. Op de markt beginnen kleine traditionele dorpshuizen met een of twee slaapkamers rond €800.000, grotere dorpshuizen en landelijke huizen om te renoveren worden meestal aangeboden voor ongeveer €1,3 tot €2,3 miljoen, en luxe villa’s beginnen doorgaans rond €3,5 miljoen, terwijl landgoederen in eerste lijn met grote percelen meer dan €10 miljoen kunnen kosten. In de actuele aanbiedingen wordt een villa aan zee met twee slaapkamers op een perceel van ongeveer 15.000 m² bij Es Caló aangeboden voor ongeveer €3 miljoen, en een villa met vijf slaapkamers, zwembad en zeezicht op een perceel van ongeveer 6.000 m² voor ongeveer €7 miljoen. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Aankoopkosten in Es Caló
Bestaande woningen vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP over de hoogste van de waarde in de akte en de referentiewaarde van het kadaster (valor de referencia), met 8% tot €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €3 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €340.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, valt in het algemeen onder 10% IVA plus AJD. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza, die ook voor Formentera geldt.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer in Es Caló zorgvuldig of het huis, het zwembad, de terrassen en eventuele uitbreidingen gedekt zijn door bouwvergunningen en zijn ingeschreven in het kadaster en het eigendomsregister, omdat veel oudere huizen in de loop der jaren zijn uitgebreid. Dicht bij zee kan de kustwet (Ley de Costas) werkzaamheden beperken, en bouwen op landelijke grond is streng beperkt, waardoor uitbreidingen of een nieuw zwembad soms niet mogelijk zijn. Controleer ook de toegangsweg, de watervoorziening en of de woning afhankelijk is van een regenwaterput. Kopers die op huurinkomsten rekenen, moeten weten dat er op Formentera momenteel geen nieuwe toeristische verhuurvergunningen worden verleend, zodat alleen woningen met een bestaande vergunning aan vakantiegasten mogen worden verhuurd. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit, en in ons volledige aanbod kunt u Es Caló met andere locaties vergelijken.
Vraag naar huizen en villa’s in Es Caló
De vraag komt vooral van internationale kopers die Formentera goed kennen en een rustige woning aan zee zoeken, weg van de drukkere stranden in het noorden. Huizen aan zee met directe toegang tot de kust en villa’s met uitzicht richting Ibiza zijn het meest gewild, en omdat het aanbod zo beperkt is, worden goede woningen vaak verkocht zonder openbaar te worden aangeboden. Kopers die nog meer afzondering zoeken, kijken vaak naar La Mola, terwijl wie de voorkeur geeft aan zandstranden Es Caló vergelijkt met het oostelijke deel van Migjorn.
Waarom een huis of villa kopen in Es Caló?
Es Caló biedt wat op de Balearen heel zeldzaam is geworden, een beschermde vissershaven, een rustige kust en vrijwel geen nieuwbouw. Voor kopers die in een authentieke omgeving aan zee willen wonen, met het plateau van La Mola achter zich en Ibiza aan de horizon, zijn er weinig vergelijkbare plekken. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over slim investeren in luxe vastgoed in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Es Caló
Wij bespreken eerst uw prioriteiten, uw budget en het beoogde gebruik, en selecteren daarna woningen die echt bij u passen, van kleine dorpshuizen bij de haven tot villa’s aan zee. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u ook beschikbare huizen en villa’s in Es Caló en omgeving laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in Es Caló, Formentera
Hoeveel kost een huis of villa in Es Caló in 2026?
De vraagprijzen in Es Caló lopen van ongeveer €800.000 voor kleine traditionele dorpshuizen tot meer dan €10 miljoen voor landgoederen in eerste lijn, afhankelijk van het perceel, de toegang tot zee en het uitzicht. Grotere dorpshuizen en landelijke huizen om te renoveren worden meestal aangeboden voor ongeveer €1,3 tot €2,3 miljoen, en luxe villa’s beginnen doorgaans rond €3,5 miljoen. In de actuele aanbiedingen wordt een villa aan zee met twee slaapkamers op een perceel van ongeveer 15.000 m² aangeboden voor ongeveer €3 miljoen, en een villa met vijf slaapkamers, zwembad en zeezicht voor ongeveer €7 miljoen.
Waar ligt Es Caló op Formentera?
Es Caló de Sant Agustí ligt aan de noordkust van Formentera, tussen Sant Ferran en het plateau van La Mola, op het smalste deel van het eiland. Het ligt op ongeveer 20 minuten rijden van de veerhaven van La Savina en ongeveer 15 minuten van Sant Francesc.
Welke stranden liggen bij Es Caló?
In het dorp zelf kunt u vanaf de rotsen van de natuurlijke haven zwemmen, en de kleine zandbaaitjes van Ses Platgetes liggen net ten westen. Het lange zandstrand van Migjorn aan de zuidkust ligt op een paar minuten, omdat het eiland hier heel smal is.
Mag ik mijn huis in Es Caló aan vakantiegasten verhuren?
Alleen als de woning al een geldige toeristische verhuurvergunning heeft. Op Formentera worden momenteel geen nieuwe toeristische verhuurvergunningen verleend, en op verhuur zonder vergunning staan hoge boetes. Is huurinkomst belangrijk voor u, controleer dan vóór de aankoop of de vergunning geldig is, op de woning is ingeschreven en aan u kan worden overgedragen.
Welke makelaar heeft huizen en villa's in Es Caló?
CW Real Estate Ibiza laat u niet alleen het eigen aanbod in Es Caló zien, van villa’s aan zee tot huizen met uitzicht over de haven, maar ook beschikbare huizen en villa’s die door andere makelaars worden aangeboden, zonder extra makelaarskosten voor u. Dat is mogelijk dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars, en wij informeren geschikte kopers ook over woningen die vertrouwelijk worden aangeboden. Christian Wolf en zijn team verkopen al meer dan 15 jaar woningen op Ibiza en Formentera, en in 2024-2025 ontving CW Real Estate Ibiza twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Es Caló een goede plek om het hele jaar te wonen?
Ja, voor kopers die rust, natuur en de zee waarderen. Het dorp is in de winter heel stil en sommige restaurants sluiten, dus de dagelijkse boodschappen doet u in Sant Ferran of Sant Francesc en een auto is handig. Supermarkten, scholen en gezondheidszorg op het eiland zijn het hele jaar beschikbaar.
Zijn er kleinere huizen te koop in Es Caló?
Ja, maar heel weinig. Kleine traditionele dorpshuizen met een of twee slaapkamers, op loopafstand van de haven, de restaurants en de baaitjes van Ses Platgetes, komen af en toe op de markt vanaf ongeveer €800.000. Omdat ze zeldzaam zijn en vaak in stilte worden verkocht, loont het om uw zoekopdracht vroeg door te geven, zodat u direct op de hoogte bent als er een beschikbaar komt.
Kun je in Es Caló een huis bouwen of uitbreiden?
Alleen onder strenge voorwaarden. Bouwen op landelijke grond is op Formentera sterk gereguleerd, en dicht bij zee kan de kustwet (Ley de Costas) werkzaamheden beperken. Laat vóór de aankoop een advocaat en architect de bestaande vergunningen, de ingeschreven bebouwde oppervlakte en de eventueel toegestane uitbreidingen controleren.
Zijn er scholen in de buurt van Es Caló?
Ja. De dichtstbijzijnde openbare basisscholen zijn CEIP Sant Ferran de ses Roques in Sant Ferran, op ongeveer 10 minuten, en CEIP El Pilar in El Pilar de la Mola. De middelbare school IES Marc Ferrer staat in Sant Francesc, op ongeveer 15 minuten rijden. Internationale scholen liggen op Ibiza, daarom verdelen gezinnen die een internationaal lesprogramma willen hun tijd vaak over beide eilanden.
Is er een ziekenhuis in de buurt van Es Caló?
Ja. Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum liggen in Sant Francesc, op ongeveer 15 minuten rijden, en zorgen het hele jaar voor de dagelijkse zorg en spoedgevallen. Specialistische behandelingen vinden plaats in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza, dat per veerboot vanaf La Savina bereikbaar is. Apotheken vindt u in Sant Ferran en Sant Francesc.
