Huis of villa kopen in Sant Ferran (San Fernando)
Een huis of villa kopen in Sant Ferran (San Fernando) is iets voor mensen die in een echt dorp willen wonen, niet in een vakantieoord. Sant Ferran is de Catalaanse naam die op het eiland wordt gebruikt, op veel kaarten en in veel advertenties vindt u hetzelfde dorp als San Fernando, en voluit heet het Sant Ferran de ses Roques. Het ligt midden op Formentera, heeft alles wat u nodig hebt voor het dagelijks leven, en in januari zitten de bars aan de hoofdstraat nog steeds vol met eilandbewoners. Het strand van Es Pujols ligt drie minuten verderop, Migjorn op ongeveer vijf. Buiten het dorp vindt u oude stenen finca’s, nieuwere villa’s op grote percelen en, richting Punta Prima, huizen met uitzicht op zee.
Vergelijk Sant Ferran met de rest van het eiland op onze pagina met huizen en villa’s te koop op Formentera. Staat Ibiza ook op uw lijstje, kijk dan naar ons aanbod om een huis te kopen op Ibiza, onze finca’s te koop of onze grond te koop. Sommige eigenaren hier adverteren liever niet, dus een deel van wat wij in Sant Ferran hebben, staat nooit online. Vraag het ons gerust, dan laten we het u zien. Bekijk Sant Ferran op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop in Sant Ferran
De meeste kopers kiezen hier tussen een huis in het dorp, waar u lopend naar de winkels en de school gaat, en een finca of villa erbuiten, met grond, een zwembad en meer privacy. Die richting Punta Prima hebben vaak zeezicht en zijn duurder. Nieuwbouw op landelijke grond is op Formentera sterk beperkt, dus huizen waarvan alle papieren in orde zijn en percelen met een geldige bouwvergunning komen niet vaak op de markt. Twijfelt u nog tussen Sant Ferran, een ander deel van Formentera of Ibiza? Als makelaar op Ibiza helpen wij u de keuze te maken, van een dorpshuis hier tot een villa op het platteland of aan de kust van Ibiza.
Wonen in Sant Ferran
Het leven in Sant Ferran speelt zich af rond de hoofdstraat, met bakkers, cafés en kleine winkels, en de witte kerk van eind 19e eeuw. In het dorp staat ook Fonda Pepe, sinds de jaren vijftig een ontmoetingsplek voor kunstenaars en reizigers, en in de zomer zijn de avonden levendig zonder dat het ooit te druk wordt. Veel families wonen hier al generaties, en steeds meer internationale eigenaren hebben zich bij hen gevoegd, vaak nadat ze eerst één zomer kwamen en daarna elk jaar wat langer bleven.
Kust, voorzieningen en verbindingen
- Es Pujols, de bekendste badplaats van het eiland met restaurants en bars, een paar minuten met de auto of met de fiets over de groene route.
- Migjorn, de lange zandkust in het zuiden met de stranden Es Arenals en Es Ca Marí, op ongeveer vijf minuten.
- Punta Prima, de rotskust ten oosten van Es Pujols met kleine baaien, kustpaden en enkele van de beste villalocaties van het eiland.
- Cova d’en Xeroni, een grot met stalactieten en stalagmieten net buiten het dorp, ontdekt in de jaren zeventig en open voor bezoekers.
- La Savina, de veerhaven met het hele jaar verbindingen naar Ibiza, op ongeveer tien minuten rijden.
Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum liggen in Sant Francesc, op ongeveer zeven minuten, en specialistische zorg wordt geboden in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza. Sant Ferran heeft een eigen openbare basisschool in het dorp, CEIP Sant Ferran de ses Roques, en de middelbare school IES Marc Ferrer staat in Sant Francesc. Internationale scholen liggen op Ibiza.
Wat maakt Sant Ferran bijzonder?
Sant Ferran ligt op het kruispunt van het eiland. Es Pujols, Migjorn, Sant Francesc en de weg omhoog naar La Mola liggen allemaal op korte afstand, dus geen enkel deel van Formentera is ver weg. Als ontmoetingsplek van kunstenaars in de jaren zestig en zeventig heeft het dorp nog altijd een ontspannen, licht bohémien sfeer, die het onderscheidt van de meer toeristische delen van het eiland. Het platteland eromheen, met stenen muurtjes, vijgenbomen en kleine wijngaarden, heeft veel van zijn landelijke karakter behouden.
Het hele jaar wonen in Sant Ferran
Sant Ferran is een van de meest praktische plekken op Formentera om het hele jaar te wonen. Supermarkten, de apotheek, de school en een aantal restaurants blijven in de winter open, en het ziekenhuis in Sant Francesc is dichtbij. Controleer bij landhuizen en finca’s de watervoorziening en de regenwaterput, de verwarming en de isolatie, want de winters kunnen vochtig en winderig zijn. Meer over het leven op het eiland leest u in ons artikel wonen op Formentera.
Prijzen van huizen en villa’s in Sant Ferran in 2026
In Sant Ferran hangen de prijzen vooral af van de vraag of een woning in het dorp of op het platteland ligt, van de grootte van het perceel, het zeezicht en de juridische status van het huis. Kleinere landelijke finca’s en villa’s beginnen bij ongeveer €1,2 tot €1,8 miljoen, terwijl villa’s richting Punta Prima momenteel worden aangeboden voor ongeveer €2,2 miljoen met drie slaapkamers, ongeveer €3 miljoen voor een huis met zeven slaapkamers en ongeveer €4,5 miljoen voor een villa met vier slaapkamers op een toplocatie. In het hoogste segment gaan grote landgoederen van meerdere hectares met eigen zwembad, wijngaard of zeezicht in de verte voor €4 miljoen tot meer dan €8 miljoen. Percelen met een goedgekeurde bouwvergunning komen af en toe op de markt, onlangs nog voor ongeveer €1,3 miljoen, terwijl dorpshuizen en appartementen in het centrum zelden te koop staan. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Aankoopkosten in Sant Ferran
Bestaande woningen en percelen vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP over de hoogste van de waarde in de akte en de referentiewaarde van het kadaster (valor de referencia), met 8% tot €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €1,5 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €150.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, valt in het algemeen onder 10% IVA plus AJD. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza, die ook voor Formentera geldt.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer bij een finca of landhuis of het huis, het zwembad, de terrassen en eventuele uitbreidingen gedekt zijn door bouwvergunningen en zijn ingeschreven in het kadaster en het eigendomsregister, want bij landelijke woningen op Formentera is er vaak later iets bijgebouwd zonder vergunning. Laat bij traditionele stenen finca’s ook het dak, de muren en het vocht door een bouwkundige nakijken. Laat bij een perceel een advocaat en een architect bevestigen dat de vergunning geldig is, hoe groot het huis mag worden en hoe lang de vergunning nog loopt. In het dorp is de staat van oudere huizen belangrijk, en bij appartementen de servicekosten en de regels van het gebouw. Kopers die op huurinkomsten rekenen, moeten weten dat er op Formentera momenteel geen nieuwe toeristische verhuurvergunningen worden verleend, zodat alleen woningen met een bestaande vergunning aan vakantiegasten mogen worden verhuurd. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit, en in ons volledige aanbod kunt u Sant Ferran met andere locaties vergelijken.
Vraag naar huizen en villa’s in Sant Ferran
De vraag komt van gezinnen en eigenaren die het hele jaar op Formentera willen wonen, van kopers die een zomerhuis dicht bij het strand zoeken en van mensen die een finca of villa met grond willen zonder lange autoritten. Villa’s richting Punta Prima met zeezicht, gerestaureerde finca’s met tuin of wijngaard en dorpshuizen op loopafstand van het plein zijn het meest gewild, en omdat er nauwelijks wordt bijgebouwd, staan goede woningen zelden lang te koop. Kopers die meer rust zoeken, vergelijken Sant Ferran vaak met La Mola of met de stillere kust rond Es Caló.
Waarom een huis of villa kopen in Sant Ferran?
Sant Ferran biedt wat maar weinig plekken op het eiland hebben, een echt dorp dat het hele jaar leeft, met een school en winkels, en stranden aan beide kanten van het eiland op een paar minuten. Het past bij gezinnen, vaste bewoners en kopers die een zomerhuis willen dat ook in het voor- en najaar prettig is. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over slim investeren in luxe vastgoed in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Sant Ferran
Wij bespreken eerst uw prioriteiten, uw budget en hoe u de woning wilt gebruiken, en zoeken daarna woningen die echt bij u passen, van dorpshuizen bij het kerkplein tot finca’s en landhuizen richting Punta Prima en Migjorn. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u ook beschikbare huizen, villa’s, finca’s en percelen in Sant Ferran laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in Sant Ferran (San Fernando), Formentera
FAQs – Huis of villa kopen in Sant Ferran (San Fernando), Formentera
Hoeveel kost een huis of villa in Sant Ferran in 2026?
Kleinere landelijke finca’s en villa’s rond Sant Ferran beginnen bij ongeveer €1,2 tot €1,8 miljoen. Villa’s richting Punta Prima worden momenteel aangeboden voor ongeveer €2,2 tot €4,5 miljoen, en grote landgoederen van meerdere hectares met zwembad, wijngaard of zeezicht gaan voor €4 miljoen tot meer dan €8 miljoen. Percelen met een goedgekeurde bouwvergunning komen af en toe op de markt, onlangs nog voor ongeveer €1,3 miljoen, terwijl dorpshuizen en appartementen in het centrum zelden te koop staan.
Waar ligt Sant Ferran op Formentera?
Sant Ferran de ses Roques, in het Spaans San Fernando, ligt midden op Formentera, tussen Sant Francesc en La Mola. Es Pujols ligt op ongeveer drie minuten, de stranden van Migjorn op ongeveer vijf minuten, Sant Francesc op ongeveer zeven minuten en de veerhaven van La Savina op ongeveer tien minuten rijden.
Welke stranden liggen bij Sant Ferran?
Het dichtstbijzijnde strand is Es Pujols, op ongeveer drie minuten naar het noorden, met de kleine baaien van Punta Prima er net achter. In het zuiden ligt de lange zandkust van Migjorn met Es Arenals en Es Ca Marí, op ongeveer vijf minuten, en de stranden van Ses Illetes en Llevant bereikt u in ongeveer een kwartier.
Mag ik mijn huis in Sant Ferran aan vakantiegasten verhuren?
Alleen als de woning al een geldige toeristische verhuurvergunning heeft. Op Formentera worden momenteel geen nieuwe toeristische verhuurvergunningen verleend, en op verhuur zonder vergunning staan hoge boetes. Is huurinkomst belangrijk voor u, controleer dan vóór de aankoop of de vergunning geldig is, op de woning is ingeschreven en aan u kan worden overgedragen.
Welke makelaar heeft huizen en villa's in Sant Ferran?
CW Real Estate Ibiza laat u niet alleen het eigen aanbod in Sant Ferran zien, van dorpshuizen tot finca’s, landhuizen en percelen, maar ook beschikbare woningen die door andere makelaars worden aangeboden, zonder extra makelaarskosten voor u. Dat is mogelijk dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars, en wij informeren geschikte kopers ook over woningen die vertrouwelijk worden aangeboden. Christian Wolf en zijn team verkopen al meer dan 15 jaar woningen op Ibiza en Formentera, en in 2024-2025 ontving CW Real Estate Ibiza twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Sant Ferran een goede plek om het hele jaar te wonen?
Ja, het is een van de beste plekken op Formentera om het hele jaar te wonen. Supermarkten, de apotheek, de basisschool en een aantal restaurants blijven in de winter open, en het ziekenhuis in Sant Francesc ligt op ongeveer zeven minuten. Het dorp heeft een echte gemeenschap, dus ook buiten het zomerseizoen voelt het bewoond.
Zijn er finca's en bouwpercelen te koop in Sant Ferran?
Ja, het platteland rond Sant Ferran is een van de belangrijkste gebieden voor traditionele stenen finca’s op Formentera, vaak met grote percelen, een tuin of een wijngaard, en kleinere landelijke woningen beginnen bij ongeveer €1,2 miljoen. Percelen met een goedgekeurde bouwvergunning zijn zeldzaam, onlangs kwam er een op de markt voor ongeveer €1,3 miljoen. Laat vóór de aankoop een advocaat en een architect de juridische status van het huis of de geldigheid van de vergunning bevestigen, en ook hoe groot het huis mag worden en binnen welke termijn er gebouwd moet worden.
Wat is er te doen in Sant Ferran?
Aan de hoofdstraat vindt u cafés, restaurants en de bekende Fonda Pepe, en net buiten het dorp ligt de Cova d’en Xeroni, een druipsteengrot die u kunt bezoeken. Een groene route voor wandelaars en fietsers loopt naar Es Pujols, en de stranden van Migjorn en Punta Prima liggen op een paar minuten.
Zijn er scholen in de buurt van Sant Ferran?
Ja. Sant Ferran heeft een eigen openbare basisschool in het dorp, CEIP Sant Ferran de ses Roques. De middelbare school IES Marc Ferrer staat in Sant Francesc, op ongeveer zeven minuten rijden. Internationale scholen liggen op Ibiza, daarom verdelen gezinnen die een internationaal programma willen hun tijd vaak over beide eilanden.
Is er een ziekenhuis in de buurt van Sant Ferran?
Ja. Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum liggen in Sant Francesc, op ongeveer zeven minuten rijden, en zorgen het hele jaar voor de dagelijkse zorg en spoedgevallen. Specialistische behandelingen vinden plaats in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza. Sant Ferran heeft een eigen apotheek in het dorp.