Welkom bij onze selectie van grond te koop op Ibiza, een eiland dat meer te bieden heeft dan alleen prachtige stranden en een wereldberoemd nachtleven. Hier komen levensstijl, natuur en investeringspotentieel samen. Als makelaar op Ibiza presenteert CW Real Estate Ibiza een zorgvuldig samengesteld portfolio van percelen en bouwgrond op gewilde locaties op het eiland, van het rustige noorden tot de heuvels met zeezicht in het zuiden en westen.
Onze selectie omvat zowel rustieke percelen als stedelijke bouwgrond met bouwmogelijkheden, waaronder ook percelen met een bouwvergunning of een goedgekeurd project. Deze percelen bieden mogelijkheden voor het bouwen van een eigen villa, een tweede woning of een interessant investeringsproject op Ibiza. Veel kopers kiezen voor een perceel omdat ze zo een woning kunnen ontwerpen die precies past bij hun smaak, met de indeling, het uitzicht en de privacy die ze zoeken.
Grond kopen op Ibiza met lokale begeleiding sinds 2011
Sinds 2011 actief op de vastgoedmarkt van Ibiza, helpt ons team kopers bij het vinden van de juiste bouwgrond. Wij begeleiden u bij elke stap van het proces, van het selecteren van de juiste locatie tot het begrijpen van bouwmogelijkheden en vergunningen. Een onafhankelijke juridische en technische controle moet altijd bevestigen wat er op een perceel gebouwd mag worden voordat de aankoop wordt afgerond. Een perceel met een goedgekeurd project of een verleende bouwvergunning kan veel tijd besparen, omdat het verkrijgen van een vergunning op Ibiza vaak vele maanden duurt.
Dit bouwperceel van ongeveer 19.500 m² ligt bij Santa Gertrudis, in het groene hart van Ibiza en een van de meest gewilde woongebieden van het eiland. Omringd door platteland en...
Dit rustieke perceel ligt in de gewilde wijk Arabí de Dalt in Santa Eulalia del Río en biedt een unieke kans om een exclusieve woning te bouwen in een rustige,...
CW Real Estate Ibiza presenteert met trots een bijzondere kans, namelijk het laatst beschikbare bouwperceel in de gewilde, omheinde woonwijk Can Furnet in de gemeente Santa Eulària des Riu. Wie...
Dit uitzonderlijke bouwperceel is gelegen in de prestigieuze, beveiligde woonwijk Roca Llisa en geniet van een verhoogde, private ligging te midden van de mediterrane natuur. Het perceel biedt een spectaculair...
Gelegen op een uitgestrekt perceel van 15.824 m² biedt deze uitzonderlijke kans de mogelijkheid om een moderne woning op het platteland te realiseren op een van de meest centrale en...
Gelegen in de rustige omgeving van Puig des Planells, op slechts enkele minuten van Ibiza-stad, biedt dit goedgekeurde villaproject de mogelijkheid om een moderne, luxe woning te bouwen, omringd door...
Deze laatste resterende bouwkavel van 1.000 m² ligt op het hoogste punt van een van de meest begeerde gated communities van Ibiza en biedt u de mogelijkheid om een luxe...
Dit opmerkelijke perceel van 21.000 m² op het pittoreske eiland Formentera biedt een ongeëvenaarde kans om je droomhuis te ontwerpen en te bouwen. Gelegen in een prestigieuze woonwijk omringd door...
Dit uitzonderlijke perceel van ongeveer 25.000m² ligt in de buurt van San Lorenzo. Het terrein is vlak, waardoor het ideaal is voor ontwikkeling, en biedt een heerlijk gevoel van privacy...
Het project JACARANDA is een luxueus woonproject in de prestigieuze wijk Talamanca op Ibiza. Met zijn toplocatie biedt het project bewoners een adembenemend uitzicht op het iconische Dalt Vila en...
Genesteld in het serene landschap van San Lorenzo, Ibiza, ligt een opmerkelijk perceel van 29.000 m², voorzien van een eigen watervoorziening – een zeldzaam juweeltje dat wacht op uw visie....
Dit uitzonderlijke perceel van 2.600 m² ligt in de prestigieuze gated community van Can Furnet en biedt een goedgekeurd project voor een state-of-the-art villa. Het belooft een ongeëvenaarde woonervaring op...
Een stedelijk perceel van 2.000 m² is te koop in Ses Paisses, Sant Antoni de Portmany. De grond is geclassificeerd als extensieve D stedelijke grond, waardoor het geschikt is voor...
Ontdek rust en natuurlijke schoonheid met dit exclusieve perceel in El Pilar de la Mola, Formentera, dat een uitzonderlijke kans biedt om je droomhuis te bouwen in de buurt van...
Ontdek het perfecte canvas voor je droomhuis in de serene enclave El Pilar de la Mola, Formentera. Dit exclusieve perceel beslaat 15.763 m² en wordt geleverd met een goedgekeurd project,...
Dit eersteklas perceel met zeezicht is gelegen in het gewilde Cala Salada-gebied, op slechts korte afstand van het strand. Het perceel beslaat 630 m2 stedelijk land en wordt geleverd met...
Grijp het buitengewone met deze unieke kans om een stukje paradijs te bezitten in de rustige schoonheid van San Rafael, Ibiza. Dit karakteristieke pand is een rustieke ruïne op een...
Er wacht u een zeldzame en exclusieve kans met dit stedelijke perceel van bijna 2000 vierkante meter, strategisch gelegen tussen San Carlos en Cala San Vincente. Dit opmerkelijke pand wordt...
Dit biedt een opmerkelijke kans om een groot perceel van 31.000 vierkante meter te verwerven in de rustige oase van Cala Tarida, dat absolute privacy en een serene sfeer biedt....
Grijp een unieke kans om uw droomhuis vorm te geven op dit prachtige perceel, compleet met een verleende vergunning voor de bouw van een moderne villa van 400m2. Genesteld op...
CW-N-MO-16
4
4
30,000 m²
400 m²
€ 1,600,000.00
Grond te koop op Ibiza
Op Ibiza zijn verschillende soorten grond beschikbaar voor kopers die hun eigen woning willen bouwen. Het is belangrijk om het verschil te begrijpen tussen rustieke grond en bouwgrond, omdat de bouwmogelijkheden sterk kunnen variëren. Rustieke grond valt onder de regels van het eilandelijke ruimtelijke plan van Ibiza (PTI), terwijl voor bouwgrond het bestemmingsplan van de gemeente geldt.
Rustieke grond (suelo rústico)
Grondgebruik. Rustieke grond wordt gekenmerkt door een natuurlijk en landelijk karakter. Hier vindt u vaak agrarische gebieden met traditionele Ibizaanse velden, olijfgaarden, johannesbroodbomen, amandelbomen en mediterrane vegetatie. Het grootste deel van het eiland is rustieke grond en is vooral bestemd voor landbouw, landschapsbescherming en het leven op het platteland.
Bouwvoorschriften. De bouwregels in rustieke gebieden zijn doorgaans strenger. In veel gevallen kunnen alleen vrijstaande woningen worden gebouwd en gelden er specifieke beperkingen voor grootte en bebouwing. Voor een nieuwe woning mag 0,014 m² per m² grond worden bebouwd, dus ongeveer 210 m² op een perceel van 15.000 m² en ongeveer 280 m² op een perceel van 20.000 m². Alle gebouwen samen mogen niet meer dan 900 m³ volume hebben en niet meer dan 2% van het perceel bedekken. Een zwembad mag maximaal 35 m² oppervlakte en 60 m³ inhoud hebben.
Minimale perceelgrootte. Voor de bouw van een nieuwe woning bedraagt de minimale perceelgrootte 15.000 m² op gewone rustieke grond en 25.000 m² in bepaalde beschermde zones. Zo blijven het landelijke karakter en de privacy behouden.
Gebieden zonder nieuwbouw. In beschermde natuurgebieden zoals ANEI, AANP en Natura 2000, in zones met landschapsbescherming en op hellingen van meer dan 40% zijn geen nieuwe woningen toegestaan. Een rustiek perceel met een verleende bouwvergunning of een goedgekeurd project is daarom vaak aanzienlijk meer waard. De Balearische regering heeft in september 2026 bovendien een ontwerp van een nieuwe landbouwwet goedgekeurd, die extra verplichtingen voor grotere landhuizen kan invoeren. Het ontwerp is nog niet van kracht en moet bij de aankoop door een advocaat worden gecontroleerd.
Bouwgrond op Ibiza (suelo urbano)
Grondgebruik. Bouwgrond bevindt zich meestal in stedelijke of gedeeltelijk ontwikkelde gebieden. Deze percelen zijn bedoeld voor residentiële ontwikkeling en hebben vaak toegang tot infrastructuur zoals wegen, elektriciteit, water en riolering. Veel van deze percelen liggen in woonwijken dicht bij zee, zoals Can Furnet, Roca Llisa, Can Rimbau en Cala Salada.
Bouwvoorschriften. In stedelijke gebieden zijn de bouwmogelijkheden meestal flexibeler. Hier kunnen grotere woningen of meerdere woonunits worden gebouwd, afhankelijk van de lokale regelgeving. Hoeveel er op een perceel gebouwd mag worden, bepaalt het bestemmingsplan van de gemeente. Daarin staan per zone de bebouwbare oppervlakte, de maximale hoogte, het aantal verdiepingen en de afstand tot de perceelgrens. Ibiza bestaat uit vijf gemeenten, waardoor de regels per gebied kunnen verschillen.
Beschikbaarheid. Bouwgrond op Ibiza is schaars, vooral in populaire gebieden zoals Santa Eulalia, San José en Ibiza-stad. Hierdoor kan de vraag naar deze percelen hoog zijn.
Certificado urbanístico. Voor de aankoop is het verstandig om bij de gemeente een certificado urbanístico aan te vragen. Dit document vermeldt de bestemming van het perceel en de bouwregels die gelden, zodat u precies weet wat voor woning er gebouwd mag worden.
Voordat u grond koopt op Ibiza, is het belangrijk om informatie in te winnen over de lokale bouwvoorschriften, vergunningen en het type perceel. Door samen te werken met ervaren professionals, zoals een onafhankelijke advocaat en een lokale architect, kunt u ervoor zorgen dat uw plannen voldoen aan alle regelgeving. Houd er ook rekening mee dat het verkrijgen van een bouwvergunning op Ibiza vaak enkele maanden duurt.
Rustieke grond kopen op Ibiza en zelf een woning bouwen
Op een rustiek perceel zijn de praktische details net zo belangrijk als de bouwregels. Veel percelen op het platteland zijn niet aangesloten op het openbare waternet. Controleer daarom of er een legale put, een waterreservoir of een andere betrouwbare waterbron is. De afstand tot de dichtstbijzijnde stroomaansluiting kan de kosten sterk beïnvloeden, al gebruiken veel nieuwe landhuizen tegenwoordig ook zonne-energie. De grenzen in het Kadaster en in het eigendomsregister moeten overeenkomen met het werkelijke perceel, en de toegangsweg moet een geregistreerd recht van overpad zijn en niet alleen een pad dat al jaren wordt gebruikt. Oude ruïnes of agrarische gebouwen op het perceel geven niet automatisch het recht om een nieuwe woning te bouwen en moeten apart worden gecontroleerd. Landelijke gebieden zoals San Lorenzo en Santa Gertrudis behoren tot de plaatsen waar zulke percelen nog te vinden zijn.
Is het juiste perceel gevonden, dan tekenen kopers meestal een reservering of een privé koopcontract met een aanbetaling, vaak ongeveer 10% van de prijs, terwijl de advocaat de juridische controle uitvoert. De koop wordt daarna bij de notaris afgerond en in het eigendomsregister ingeschreven. Vervolgens maakt de architect het project en vraagt hij de bouwvergunning aan bij de gemeente. Wie deze planning vanaf het begin meeneemt, kan budget en verhuisdatum realistisch inschatten.
Bouwgrond voor een grotere villa en investeren op Ibiza
De beschikbaarheid van grond op Ibiza is beperkt, waardoor bouwpercelen zeer gewild zijn bij investeerders en kopers die hun eigen woning willen ontwikkelen. Vooral percelen met bouwvergunning of een goede ligging bieden interessante mogelijkheden voor lange termijn investeringen. Wie een grotere villa wil bouwen, kiest meestal voor stedelijke bouwgrond, omdat de grootte van de woning daar afhangt van het perceel en het bestemmingsplan van de gemeente en niet van de strenge grenzen op het platteland. De grote landhuizen die u vandaag op rustieke grond ziet, zijn bijna altijd bestaande gebouwen die volgens de huidige regels niet meer in die grootte gebouwd zouden mogen worden, en zijn daarom bijzonder gewild.
Bij het vergelijken van percelen maken enkele punten het grootste verschil. De ligging bepaalt hoeveel zon de terrassen en het zwembad krijgen en of u de zonsondergang of de zonsopgang ziet. De helling van het terrein beïnvloedt het uitzicht, maar ook de kosten van funderingen en keermuren. De toegang voor bouwvoertuigen, de afstand tot water en elektriciteit en de ligging van de buren hebben invloed op zowel de bouwkosten als de privacy van de villa.
Rustieke percelen bieden vaak grote kavels met veel privacy en natuur, terwijl stedelijke bouwgrond dichter bij dorpen, stranden en voorzieningen ligt. Beide opties kunnen interessant zijn, afhankelijk van uw plannen en budget. Omdat de meeste woonwijken bij de kust al grotendeels bebouwd zijn, verkopen sommige eigenaren hun perceel liever discreet, waardoor niet elk perceel online wordt aangeboden.
Het team van CW Real Estate Ibiza kent de woonwijken rond Cap Martinet, Roca Llisa, Cas Mut, Cala Salada en Sant Josep, helpt u bij het vinden van de juiste bouwgrond, ook off-market, en begeleidt u bij het begrijpen van bouwmogelijkheden, vergunningen en ontwikkelingspotentieel.
