Huis kopen op Ibiza – luxe huizen en villa’s
Huis kopen op Ibiza? Ontdek uitzonderlijke huizen te koop op Ibiza, zorgvuldig geselecteerd vanwege hun toplocatie, uitzicht op zee, privacy en architectonische kwaliteit. CW Real Estate Ibiza presenteert een exclusieve collectie van luxe woningen, moderne villa’s en traditionele residenties in de meest gewilde regio’s van het eiland: Es Cubells, Santa Eulalia, San Juan, San Antonio, Can Rimbau, Can Furnet en meer.
Met meer dan 12 jaar ervaring in de luxe vastgoedmarkt van Ibiza biedt ons team persoonlijk advies aan internationale kopers die op zoek zijn naar een veilige investering, een tweede huis of een permanente verblijfplaats op het eiland.
Op zoek naar iets anders? Bekijk ons volledige aanbod: luxe villa’s, appartementen, fincas en bouwgrond.
Onlangs gerenoveerde stadsvilla op slechts 5 minuten van Ibiza-stad
- CW-N-RG-335
- 5
- 4
- 448 m²
Centraal gelegen woning in het rustige dorpje Jesus -Ibiza
- CW-Jesus
- 3
- 2
- 200 m²
- 145 m²
Moderne huis in een rustige omgeving – uw oase in Port de Torrent
- CW-MAU-189
- 4
- 3
- 3,800 m²
- 300 m²
Prachtig luxe landgoed met drie villa’s en directe toegang tot de zee in Cala Boix, San Carlos
- CW-N-C-45
- 10
- 9
- 120,000 m²
- 1,244 m²
Moderne urbanisatie met luxe huizen – waar luxe en natuur elkaar ontmoeten
- CW-DIR-PI-31
- 5
- 1,500 m²
- 490 m²
Traditioneel huis in Formentera-stijl te koop in de wijk Es Cap
- CW-N-MA-15
- 3
- 1
- 18,493 m²
- 96 m²
Uitzonderlijk landgoed in Estany des Peix, Formentera
- CW-N-MA-29
- 6
- 6
- 1,139 m²
- 216 m²
Spectaculair huis met panoramisch uitzicht in Formentera
- CW-N-MA-330
- 6
- 6
- 3,000 m²
- 250 m²
Bijzondere villa op het prachtige eiland Formentera
- CW-N-MA-480
- 7
- 6
- 15,442 m²
- 547 m²
Prachtige villa vlakbij Cala Embaster in Formentera
- CW-N-MA-510
- 9
- 7
- 2,693 m²
- 448 m²
Prachtige villa met adembenemend uitzicht op zee in Formentera
- CW-N-MA-700
- 5
- 3
- 6,090 m²
- 460 m²
Luxe huis te koop in de idyllische omgeving van Formentera
- CW-N-MA-22
- 5
- 4
- 11,762 m²
- 346 m²
Prachtige villa op het betoverende eiland Formentera
- CW-N-MA-26
- 4
- 4
- 958 m²
- 245 m²
Huis vlakbij Santa Gertrudis en dichtbij de Morna-school
- CW-D-SD-285
- 4
- 3
- 725 m²
- 260 m²
Luxe villa met zes slaapkamers in Cala Salada met fantastisch uitzicht op zee en de zonsondergang
- CW-CW41
- 7
- 7
- 1,500 m²
Exclusief off-plan huis in Jesus te koop
- CW-D-T-1980
- 4
- 4
- 657 m²
Indrukwekkende huis op vijf minuten rijden van San Francisco Formentera
- CW-N-MA-490
- 5
- 5
- 19,922 m²
- 503 m²
Buitengewone huis met adembenemend panoramisch uitzicht in Formentera
- CW-N-MA-630
- 3
- 3
- 1,449 m²
- 192 m²
Prachtig huis te koop bij Playa d’en Bossa
- CW-N-KE-27
- 4
- 3
- 1,100 m²
- 300 m²
Charmante rustieke villa met spectaculair uitzicht op zee en toeristenverhuurvergunning
- CW-N-DM-25
- 5
- 5
- 1,800 m²
- 320 m²
De beste wijken op Ibiza om een huis te kopen
Roca Llisa – Luxe aan de kust met toegang tot golf
Een veilige en elegante gemeenschap gelegen tussen Ibiza-stad en Santa Eulalia. Bekend om zijn privacy, uitzicht op zee en de enige golfbaan van Ibiza. Prijsklasse: € 1 miljoen – € 15 miljoen.
Can Furnet – Veiligheid en panoramisch uitzicht op zee
Een prestigieuze gated community met 24/7 beveiliging en een prachtig uitzicht over Ibiza-stad. Ideaal om het hele jaar door te wonen.
Prijsklasse: € 2 miljoen – € 12 miljoen.
Cala Salada – Iconische zonsondergangen en natuur
Een van de mooiste heuvelachtige gebieden van het eiland, beroemd om zijn zonsondergangen, turquoise water en rustige omgeving.
Prijsklasse: € 1 miljoen – € 7 miljoen.
Wat kopers moeten weten voordat ze een huis kopen op Ibiza
Het kopen van onroerend goed op Ibiza vereist de juiste juridische en technische controles.
Hier zijn de essentiële zaken:
1. Juridische documentatie
Een huis moet over de juiste vergunningen en registraties beschikken, waaronder de bouwvergunning (Licencia de Obra), het bewoonbaarheidscertificaat (Cédula), het energiecertificaat en een schoon kadasterregister. Een lokale advocaat moet alle documenten controleren.
2. Verhuurvergunningen (ETV)
Voor kortetermijnverhuur van minder dan 30 dagen is een toeristenvergunning vereist. Niet alle gebieden komen hiervoor in aanmerking. Woningen met een bestaande ETV-vergunning hebben een aanzienlijk hogere waarde en verhuurpotentieel.
3. Aankoopproces en kosten
Standaard stappen zijn onder meer een onderhandse overeenkomst met een aanbetaling van 10%, ondertekening bij de notaris en registratie. Reken op ongeveer 10-13% extra kosten (belastingen, notaris, registratie, advocaat).
Lees voor alle details onze complete gids: Onroerend goed kopen op Ibiza – Complete kopersgids.
Waarom investeren in een huis op Ibiza?
Ibiza blijft een van de sterkste markten voor luxe onroerend goed in Europa, gedreven door beperkte grond, internationale vraag en stabiele waarde op lange termijn. Goed gelegen woningen bieden doorgaans een uitstekend wederverkoopspotentieel, terwijl renovatieprojecten een rendement van 20-40% kunnen opleveren.
Of u nu de voorkeur geeft aan de rust van San Juan, de bruisende levensstijl van San Antonio of de chique sfeer van Santa Eulalia, CW Real Estate helpt u bij het vinden van de beste huizen te koop op Ibiza op basis van uw doelstellingen, levensstijl en budget.
Uw huis op Ibiza is slechts een gesprek verwijderd
Bekijk onze zorgvuldig samengestelde selectie van huizen te koop op Ibiza of neem contact met ons op voor persoonlijke hulp. Ons team staat klaar om u te helpen bij het vinden van de perfecte moderne villa, traditionele finca of woning met uitzicht op zee.
Neem contact op met CW Real Estate Ibiza
FAQ’s - Huis Kopen op Ibiza
Kan ik als buitenlander zonder problemen een huis kopen op Ibiza?
Ja, buitenlanders mogen zonder beperkingen een woning kopen op Ibiza. Het enige dat u nodig heeft is een NIE-nummer (belastingnummer voor niet-inwoners).
Welke kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Houd rekening met ongeveer 10–13% extra kosten. Dit omvat overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten en eventueel hypotheek- en advocaatkosten.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een woning te kopen?
Ja. Voor nutsvoorzieningen, belastingen en eventuele hypotheeklasten is een Spaanse bankrekening verplicht. Deze kan alleen worden geopend met een NIE-nummer.
Hoe kan ik de aankoop van een huis op Ibiza financieren?
Spaanse banken financieren meestal 60–70% van de aankoopprijs voor niet-residenten. Een stabiel inkomen, belastingaangiftes en goede kredietwaardigheid zijn vereist.
Welke documenten moeten gecontroleerd worden voor de aankoop?
Uw advocaat controleert o.a. de Nota Simple, de bewoonbaarheidsverklaring (Cédula), de bouwvergunningen, het energiecertificaat en eventuele schulden op het pand.
Mag ik mijn huis op Ibiza verhuren wanneer ik er niet ben?
Kortdurende verhuur is alleen toegestaan met een toeristische verhuurvergunning. Zonder vergunning mag u slechts langdurig verhuren (minimaal 30 dagen).
Hoe lang duurt het aankoopproces op Ibiza?
Gemiddeld duurt het proces 4 tot 8 weken, afhankelijk van de snelheid van documentcontroles en notariele planning.
Wat zijn de meest voorkomende fouten bij het kopen van een huis op Ibiza?
Veel kopers controleren vergunningen niet goed, onderschatten renovatiekosten of kopen zonder onafhankelijke advocaat. Ook woningen zonder geldige cédula geven later problemen.
Moet ik een advocaat inschakelen bij het kopen van een woning?
Ja. Een onafhankelijke advocaat controleert alle documenten en zorgt ervoor dat de woning legaal, schuldenvrij en veilig te kopen is.
Is vastgoed op Ibiza een goede investering?
Ja. Door de schaarste aan bouwgrond en de constante internationale vraag blijft de vastgoedwaarde stabiel of stijgt deze. Vooral luxe villa’s met zeezicht bieden uitstekende rendementen.